Stilvolle Obergeschosswohnung mit Hornblick (06845)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- moderner und gepflegter Zustand
- Balkon vorhanden
- Blick auf das Kitzbüheler Horn
- 1 Freistellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Klimaanlage als Ausstattungsplus
- zentrumsnahe Lage mit sehr guter Nahversorgung
- bahnhofsnahe Lage mit möglicher Lärmbelastung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, stilvollem Wohnkomfort und einem beeindruckenden Blick auf das Kitzbüheler Horn.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet neben einer hochwertigen Ausstattung einen herrlichen Blick auf das Kitzbüheler Horn.
Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, von dem aus Sie den eindrucksvollen Blick auf das Kitzbüheler Horn genießen können. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen Regendusche ausgestattet und überzeugt durch modernes Design sowie hochwertige Materialien.
Große Fensterflächen schaffen in allen Wohnbereichen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Freistellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Short Cuts: St. Johann in Tirol, Wohnfläche 72,93 m², 1 Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Kitzbüheler Horn Blick, moderne Ausstattung, zentrumsnah, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 349.000,-, HWB 158 fGEE 1,94
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Sankt Johann in Tirol verfügt über rund 73 Quadratmeter Wohnfläche und bietet eine für den Markt gut verwertbare Dreizimmeraufteilung. Laut Beschreibung handelt es sich um einen gepflegten Bestandswohnraum mit moderner Ausstattung, offener Einbauküche, Klimaanlage, Balkon, Kellerabteil und einem Freistellplatz. Besonders positiv wirken der Blick auf das Kitzbüheler Horn sowie die helle Wohnsituation durch große Fensterflächen.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und Krankenhaus. Auch der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, was einerseits ein klarer Infrastrukturvorteil ist, andererseits aber eine gewisse Geräuschbelastung mit sich bringen kann. Dieser Punkt wurde in der Bewertung leicht wertmindernd berücksichtigt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.900 bis 5.550 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Ausstattung und des Ausblicks ist hier ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 und 397.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.