Erstklassige Wohnqualität trifft auf edle Ausstattung

Bewertet wurde eine rund 72,92 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Johann in Tirol, gelegen in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Lift sowie Stellplatz- beziehungsweise Tiefgaragenbezug. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß, was im Marktvergleich meist etwas niedriger bewertet wird als gut gelegene Obergeschoße. Da keine ausführliche Maklerbeschreibung vorliegt, konnten besondere Qualitätsmerkmale wie hochwertige Innenausstattung, Ausblick oder konkrete Freiflächen nicht zusätzlich wertsteigernd angesetzt werden.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Der Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind rasch erreichbar. Besonders positiv ist die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge ähnlicher Neubauwohnungen im Nahbereich. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb die besser vergleichbaren Erstbezugsverkäufe in ähnlicher Lage und Größe stärker gewichtet wurden.

Unter Berücksichtigung von Erstbezugsqualität, guter Mikrolage und der leichten Einschränkung durch die Erdgeschoßlage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 616.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.