Jetzt mit 40.000 Euro Preisvorteil: Charmante 3-Zimmer Gartenwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Großer Eigengarten mit Terrasse als klarer Werttreiber
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung (Landhausdielen-Parkett, großformatige Fliesen, Panoramafenster, Hebe-Schiebetüren)
- Barrierefrei, Lift und Garage positiv
- Erdgeschoßlage tendenziell mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Geschossen
- Wohnruhe in zweiter Reihe trotz verkehrsnaher Adresse
- Bergblick auf den Wilden Kaiser als qualitativer Lagevorteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jetzt mit 40.000 Euro Preisvorteil: Top D0.01
Manche Entscheidungen fallen leichter, wenn man sich selbst ein Bild machen kann. In den Elbogen Höfen in St. Johann hast du jetzt die Gelegenheit dazu: Die beiden ausgewählten Wohnungen D0.01 und C0.04 sind bereits im Rohbau fertiggestellt und können besichtigt werden. Für diese Gartenwohnungen gilt jetzt: 40.000 Euro Preisvorteil beim Kauf - aber nur bis 30. November 2026.
Erstklassige Wohnqualität trifft auf edle Ausstattung
Die 2- bis 5-Zimmer Premiumwohnungen in den Elbogen Höfen vereinen allerhöchsten Wohnkomfort und stilvolle Zurückhaltung. Landhausdielen-Parkett, großformatige Fliesen und sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für eine ruhige, hochwertige Atmosphäre, die auch noch in vielen Jahren Freude machen wird.
Große Panoramafenster holen das Licht und die Landschaft in die Räume. Platzsparende Hebe-Schiebetüren öffnen das Wohnen nach draußen – zum Garten, zum Balkon oder zur Dachterrasse. Durch die Anordnung in zweiter Reihe – geschützt durch eine Häuserzeile und moderne Schallschutzmaßnahmen – genießen Sie in allen drei Punkthäusern eine angenehme Wohnruhe, bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Besonders beeindruckend: Der spektakuläre Blick auf den Wilden Kaiser – eine Aussicht, die jeden Tag zum Genuss macht.
Zwischen täglichem Leben und Natur
Die Elbogen Höfe liegen dort, wo sich der Alltag ideal mit Erholung im Freien verbinden lässt. Das Zentrum von St. Johann ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einkauf, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen liegen nah – und machen das Leben unkompliziert.
Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür. Rad- und Wanderwege, die Panorama Badewelt, Tennisplätze und die Bergbahnen sind schnell erreichbar. Zwischen Kitzbüheler Horn und Wildem Kaiser gelegen, bietet die Region zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten – vom Spaziergang bis zum Skitag.
St. Johann steht für Lebensqualität ohne Hektik: eine gewachsene Gemeinde, gute Infrastruktur und ein aktives Miteinander. Die Elbogen Höfe sind für Menschen, die genau das suchen: ein Zuhause, das im Alltag funktioniert – und sich gleichzeitig nach dem perfekten Lebensmittelpunkt anfühlt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 650.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung in St. Johann in Tirol mit 72,9 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von 10,8 Quadratmetern und einem außergewöhnlich großen Garten von rund 86 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit barrierefreier Ausführung, Lift, Garage, Kellerabteil und laut Beschreibung hochwertiger Ausstattung wie Landhausdielen-Parkett, großformatigen Fliesen, Panoramafenstern und Hebe-Schiebetüren. Diese Merkmale sprechen klar für ein gehobenes Neubausegment.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Positiv wirken zudem die Nähe zu Grünräumen, die beschriebene Wohnruhe in zweiter Reihe sowie der Blick auf den Wilden Kaiser. Leicht wertmindernd ist lediglich die Erdgeschoßlage gegenüber höher gelegenen Wohnungen.
Für die Wertermittlung wurden acht echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar ein breites Preisband, die für Größe und Lage am besten passenden Vergleichsobjekte stützen jedoch eher ein Niveau unter den höchsten Projektpreisen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 678.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 650.000 bis 710.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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