Elbogen Höfe: 3-Zimmer Gartenwohnung zum Wohlfühlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Terrasse mit 10,8 m²
- Eigengarten mit 89,44 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- barrierefrei, Lift und Garage
- zweite Reihe mit Schallschutzmaßnahmen
- beworbener Blick auf den Wilden Kaiser
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoß mit Aussicht
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstklassige Wohnqualität trifft auf edle Ausstattung
Die 2- bis 5-Zimmer Premiumwohnungen in den Elbogen Höfen vereinen allerhöchsten Wohnkomfort und stilvolle Zurückhaltung. Landhausdielen-Parkett, großformatige Fliesen und sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für eine ruhige, hochwertige Atmosphäre, die auch noch in vielen Jahren Freude machen wird.
Große Panoramafenster holen das Licht und die Landschaft in die Räume. Platzsparende Hebe-Schiebetüren öffnen das Wohnen nach draußen – zum Garten, zum Balkon oder zur Dachterrasse. Durch die Anordnung in zweiter Reihe – geschützt durch eine Häuserzeile und moderne Schallschutzmaßnahmen – genießen Sie in allen drei Punkthäusern eine angenehme Wohnruhe, bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Besonders beeindruckend: Der spektakuläre Blick auf den Wilden Kaiser – eine Aussicht, die jeden Tag zum Genuss macht.
Zwischen täglichem Leben und Natur
Die Elbogen Höfe liegen dort, wo sich der Alltag ideal mit Erholung im Freien verbinden lässt. Das Zentrum von St. Johann ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einkauf, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen liegen nah – und machen das Leben unkompliziert.
Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür. Rad- und Wanderwege, die Panorama Badewelt, Tennisplätze und die Bergbahnen sind schnell erreichbar. Zwischen Kitzbüheler Horn und Wildem Kaiser gelegen, bietet die Region zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten – vom Spaziergang bis zum Skitag.
St. Johann steht für Lebensqualität ohne Hektik: eine gewachsene Gemeinde, gute Infrastruktur und ein aktives Miteinander. Die Elbogen Höfe sind für Menschen, die genau das suchen: ein Zuhause, das im Alltag funktioniert – und sich gleichzeitig nach dem perfekten Lebensmittelpunkt anfühlt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Johann in Tirol mit 72,9 Quadratmetern Wohnfläche, 10,8 Quadratmetern Terrasse, rund 89 Quadratmetern Garten sowie Keller, Lift, Garage und barrierefreier Ausführung. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit überdurchschnittlicher Ausstattung, was sich grundsätzlich wertsteigernd auswirkt. Besonders positiv sind die großen Freiflächen, die moderne Bauqualität und die in der Beschreibung hervorgehobene Wohnruhe in zweiter Reihe.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Gleichzeitig ist die Adresse nicht als absolute Spitzenlage einzustufen, und die Erdgeschoßlage liegt marktüblich etwas unter vergleichbaren höher gelegenen Wohnungen mit noch stärkerem Aussichtsvorteil.
Für die Wertermittlung wurden acht echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, ausschließlich aus dem passenden Segment Neubau und bestandsfreie Wohnungen. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, der für dieses Objekt sachgerechte Ansatz liegt jedoch eher im unteren bis mittleren Bereich dieser Neubauabschlüsse. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 9.350 Euro.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 681.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 650.000 Euro und 715.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.