3-Zimmerwohnung in zentrumsnaher Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrumsnahe Ruhelage
- schöner Ausblick auf das Kitzbüheler Horn
- Sanierung 2008/10 von Böden, Bad, Küche und Fenstern
- Südbalkon mit 5 m²
- Einzelgarage im Preis inkludiert
- großes Kellerabteil mit ca. 30 m²
- Kamin im Wohnraum
- Öl-Zentralheizung; möglicher Fernwärmeanschluss mit Zusatzkosten
- Hochparterre/Erdgeschoß tendenziell leicht unter Obergeschoßen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 76 m² große 3-Zimmerwohnung in zentrumsnaher Ruhelage in St. Johann in Tirol.
Die Wohnung ist im Hochparterre gelegen, bietet einen schönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn und teilt sich wie folgt auf:
die geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-Toilette, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, der Küche mit Essecke und dem Wohnraum mit Kamin und Ausgang auf einen Balkon.
Das Ortszentrum/die Fußgängerzone von St. Johann ist nur ca. 500 Meter entfernt und in etwa 7 Fußminuten bequem erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schwimmbad, die Tennisplätze sowie der Eislaufplatz.
Der Skibus hält ebenfalls nur wenige Meter von dem Haus entfernt.
2008/10 wurde die Wohnung saniert. Dabei wurden unter anderem die Böden, das Bad, die Küche und die Fenster erneuert.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung an die Ortsfernwärme anzuschließen. Die Kosten hierfür würden sich auf ca. 6.500 € belaufen.
Ein Stellplatz in einer Einzelgarage direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung und ist im Preis inklusive.
Energiedaten in Arbeit.
Verfügbar ab August 2026.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76 Quadratmeter große 3-Zimmerwohnung in St. Johann in Tirol in zentrumsnaher Ruhelage. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1958 und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum mit Kamin, eine Küche mit Essecke, ein Bad mit Fenster, ein Gäste-WC sowie einen Südbalkon. Besonders positiv sind die dokumentierte Sanierung in den Jahren 2008 bis 2010, der schöne Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, das große Kellerabteil mit etwa 30 Quadratmetern und die im Preis enthaltene Einzelgarage zu werten. Leicht wertmindernd wirkt die noch bestehende Öl-Zentralheizung, auch wenn ein Anschluss an die Ortsfernwärme möglich ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, Nahversorgung, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.560 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 455.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.560 Euro liegt im für diesen Teilmarkt gut nachvollziehbaren Bereich und erscheint für das Objekt insgesamt angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.