Traumhafte Terrassenwohnung in zentralster Lage von St. Johann
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 107 m² große umlaufende Terrasse mit Panoramablick
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2014
- hochwertige Ausstattung mit Natursteinarbeitsplatte, Quooker und Miele-Geräten
- zwei Schlafzimmer mit Bad und Ankleide en suite
- Lift, Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Zentrumslage in St. Johann, jedoch in Mehrparteien- und Geschäftshaus
Lage
Diese Top-Wohnung liegt in einem Mehrparteien- und Geschäftshaus im Zentrum von St. Johann in Tirol. Die Ferienregion in den Kitzbüheler Alpen profitiert sowohl im Winter als auch im Sommer von viel Sonne und einer Landschaft, die sich hervorragend für zahlreiche Sportarten eignet. Skifahrer, Golfer, Radfahrer, Kletterer und Wanderer finden ein vielfältiges und hochwertiges Angebot vor, darunter zehn Golfplätze im Umkreis von 30 Kilometern sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Die Region überzeugt mit ausgezeichneter, abwechslungsreicher Küche, zahlreichen Veranstaltungen und einer besonderen, herzlichen Gastfreundschaft, was sie zu einem wahren Juwel in den Alpen macht. Der berühmte alpine Hotspot Kitzbühel, mit seiner umfassenden Infrastruktur, ist in nur zehn Autominuten erreichbar und bietet exklusive Boutiquen, top Restaurants und ein legendäres Nachtleben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Überdimensionale, dreiseitig umlaufende Terrasse mit Außenmöbeln
Hochwertige Einrichtung
Hochwertige Einbauküche (Steinarbeitsplatte, Quooker, Top Geräte)
Schlafzimmer jeweils mit Bädern und Ankleide en suite
Gäste-WC
Abstellraum mit Trockner und Waschmaschine von Miele
Elektr. steuerbare Raffstores
Aufzug
Fernwärme-Fußbodenheizung
Beschreibung
Diese hochwertige Terrassenwohnung im 3. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit alpinem Flair in unmittelbarer Zentrumslage von St. Johann. Auf rund 96 m² reiner Wohnfläche und 107 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit edler Einbauküche inklusive Top-Geräten, Quooker und Natursteinarbeitsplatte.
Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ankleide en suite bieten höchsten Wohnkomfort. Die eleganten Eichendielenböden sowie großflächige Fensterfronten schaffen ein stilvolles Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die rund 107 m² große, dreiseitig umlaufende Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick.
Abgerundet wird das Angebot durch Fußbodenheizung auf Basis der örtlichen Fernwärme, elektrisch steuerbare Raffstores, einen praktischen Abstellraum mit Miele Waschmaschine und Trockner, Aufzug sowie einem Kellerabteil.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage von St. Johann in Tirol mit rund 105 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern sowie hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, die edle Einbauküche, Eichendielen, der Lift und vor allem die rund 107 Quadratmeter große, dreiseitig umlaufende Terrasse mit Panoramablick. Diese Freifläche ist ein wesentlicher Werttreiber und hebt das Objekt deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich profitiert die Wohnung von der Attraktivität der Region und der Nähe zu Kitzbühel.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand realer Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umfeld. Der Datenpool ist zwar breit gestreut, zeigt aber, dass für bessere und hochwertigere Wohnungen in dieser Lage deutlich höhere Preise als der Bezirksmedian erzielbar sind. Unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung, Terrassenqualität und Aussicht ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.200 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 861.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 790.000 Euro und 920.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.