Eigentumswohnung im Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Zustand
- zentrale Lage im Ortskern
- Bahnhof und S-Bahn in unmittelbarer Nähe
- mögliche Lärmbeeinträchtigung durch Bahnhofstraße/Bahnhofsnähe
- kleiner Südbalkon mit 2,8 m²
- Freistellplatz vorhanden
- Klimaanlage und Einbauküche vorhanden
- Altbaujahr 1928, jedoch kein klassischer Premium-Altbaucharme beschrieben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die gepflegte Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus im Zentrum von St. Johann in Tirol.
Die Ferienregion in den Kitzbüheler Alpen profitiert sowohl im Winter als auch im Sommer von viel Sonne und einer Landschaft, die sich hervorragend für zahlreiche Sportarten eignet. Skifahrer, Golfer, Radfahrer, Kletterer und Wanderer finden ein vielfältiges und hochwertiges Angebot vor, darunter zehn Golfplätze im Umkreis von 30 Kilometern sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Die Region überzeugt mit ausgezeichneter, abwechslungsreicher Küche, zahlreichen Veranstaltungen und einer besonderen, herzlichen Gastfreundschaft, was sie zu einem wahren Juwel in den Alpen macht.
Der berühmte alpine Hotspot Kitzbühel, mit seiner umfassenden Infrastruktur, ist in nur zehn Autominuten erreichbar und bietet exklusive Boutiquen, top Restaurants und ein legendäres Nachtleben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Short facts:
- 72,98 m² reine Wohnfläche
- 2,8 m² Balkon
- 1,02 m² Kellerabteil
- Sehr zentrale Lage
- Einbauküche
- Klimaanlage in der Wohnküche
- Freistellplatz
Beschreibung
Renovierte 3‑Zimmer-Wohnung in St. Johann in Tirol mit durchdachtem Grundriss und guter Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Gäste WC, Abstellraum, Vorraum, Wohnküche sowie einen Balkon.
Die moderne Einbauküche sowie der offene Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über einen Freistellplatz und ein eigenes Kellerabteil – ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollrenovierte Eigentumswohnung mit rund 72,93 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von St. Johann in Tirol. Die Wohnung bietet drei Zimmer, eine moderne Wohnküche, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, Abstellraum, Kellerabteil, einen kleinen Südbalkon sowie einen Freistellplatz. Positiv zu werten sind der renovierte Zustand, die vorhandene Klimaanlage und die gute Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Der Balkon ist allerdings eher klein, und die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie zur Bahnhofstraße kann je nach Ausrichtung mit erhöhter Geräuschbelastung verbunden sein.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen: Nahversorgung, Bahnhof, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb besonders die jüngeren und in Größe sowie Lage ähnlichen Verkäufe stärker gewichtet wurden. Sehr hohe Einzelpreise wurden nicht voll übernommen, da für das gegenständliche Objekt keine Luxusmerkmale vorliegen.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 397.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 420.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.