Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in St. Johann in Tirol
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit rund 11,7 m² wertrelevant positiv
- Zwei Tiefgaragenplätze nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und ebenerdiger Dusche
- Kellerabteil vorhanden
- GIS-Datenlage schwach; Lageabschlag nur eingeschränkt verwertbar
Lage
St. Johann in Tirol zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten der Alpen.
Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.
Ganzjahresdestination: Im Winter locken erstklassige Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege. Im Sommer warten unzählige Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Badeseen.
Optimale Anbindung: Kitzbühel erreicht man in wenigen Minuten, Innsbruck, Salzburg und München sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Objektinformationen
- Edle Landhausdielen in Eiche, Format 190 x 18,9 cm
- Weiße Schalter und Steckdosen der Premium-Marke Gira
- Hochwertige Feinsteinzeug-Böden 60 x 60 cm
- Innentüren in Eiche Dekor
- Dreifach verglaste Holz-Aluminium Fenster
- Terrasse mit Betonstein
- Fernwärme - nachhaltig und effizient
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Personenaufzug für höchsten Wohnkomfort
Beschreibung
Die ca. 74 m² große 3-Zimmerwohnung entsteht im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts in St. Johann in Tirol und überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung, von dort aus gelangt man auch auf den ca. 12 m² großen Balkon.
Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 17 m². Das Badezimmer ist modern und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Zwei Tiefgaragenabstellplätze können zu einem Preis von je 30.000 € erworben werden und bieten eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 216,00.--
Baustart: 2027
Bauvollendung: 2028
Einheiten EG:
Top 1 - Gewerbe frei
Top 2 - Gewerbe frei
Top 3 - verkauft
Top 4 - frei
Top 5 - verkauft
Einheiten OG:
Top 6 - verkauft
Top 7 - frei
Top 8 - verkauft
Top 9 - verkauft
Top 10 - verkauft
Top 11 - verkauft
Top 12 - verkauft
Top 13 - verkauft
Top 14 - verkauft
Einheiten DG:
Top 15 - frei
Top 16 - frei
Top 17 - frei
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Darstellung des möglichen Erscheinungsbildes und sind nicht verbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Johann in Tirol mit 74,44 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von rund 11,73 Quadratmetern, Kellerabteil sowie zeitgemäßer Neubauausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Erstbezugscharakter, die Fußbodenheizung, Parkettböden, der Lift und die funktionale Grundrisslösung. Wichtig ist jedoch, dass die zwei Tiefgaragenplätze laut Inserat zusätzlich zu erwerben sind und daher nicht im hier ausgewiesenen Marktwert enthalten sind.
Die Lage innerhalb von St. Johann in Tirol ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Der Ort ist als Wohn- und Freizeitstandort stark nachgefragt. Der GIS-Wert fällt zwar ungewöhnlich niedrig aus, dies ist hier aber wegen erkennbar unvollständiger Datengrundlagen nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen in derselben Postleitzahl herangezogen. Besonders relevant waren die flächenähnlichen Vergleichsobjekte. Aus diesen Daten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 662.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 635.000 bis 690.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil die Mikrolage nicht eindeutig als Spitzenlage belegt ist und die Stellplätze separat zu bezahlen sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.