Erstklassige Zentrumswohnung mit großer Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand
- sehr große Terrasse mit rund 106,89 m²
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- zentrale Innenstadtlage
- zwei Badezimmer und zwei Garderoben
- Kellerabteil vorhanden
- Lage in Mehrparteien- und Geschäftshaus, daher potenziell etwas weniger ruhig
- kein gesicherter Nachweis zu Stellplatz/Garage
Lage
Diese Top-Wohnung liegt in einem Mehrparteien-, Geschäftshaus im Zentrum von St. Johann in Tirol.
Die Ferienregion in den Kitzbüheler Alpen profitiert sowohl im Winter als auch im Sommer von viel Sonne und einer Landschaft, die sich hervorragend für zahlreiche Sportarten eignet. Skifahrer, Golfer, Radfahrer, Kletterer und Wanderer finden ein vielfältiges und hochwertiges Angebot vor, darunter zehn Golfplätze im Umkreis von 30 Kilometern sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Die Region überzeugt mit ausgezeichneter, abwechslungsreicher Küche, zahlreichen Veranstaltungen und einer besonderen, herzlichen Gastfreundschaft, was sie zu einem wahren Juwel in den Alpen macht.
Der berühmte alpine Hotspot Kitzbühel, mit seiner umfassenden Infrastruktur, ist in nur zehn Autominuten erreichbar und bietet exklusive Boutiquen, top Restaurants und ein legendäres Nachtleben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Short facts:
- 96,39 m² reine Wohnfläche
- 106,89 m² Terrasse im 3. OG
- 8,09 m² Kellerabteil
- Sehr zentrale Lage
- Hochwertige Einbauküche (Steinarbeitsplatte, Quooker, Top Geräte...)
- Hochwertige Einrichtung
- Jedes Schlafzimmer mit extra Garderobe und eigenem Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Miele Trockner & Waschmaschine
- Terrassenmöbel
- Raffstores
3D-Rundgang unter www.neuner.immo
Beschreibung
Sehr hochwertige 3‑Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß mit sehr großer Terrasse im Herzen von St. Johann in Tirol. Perfekter Grundriss mit zwei Schlafzimmern mit je eigener Garderobe und Badezimmer.
Die erstklassige Einbauküche und der offene Wohnbereich sorgen für ein sehr angenehmes und repräsentatives Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt noch über einen Abstellraum und ein Gäste-WC.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 96,39 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von St. Johann in Tirol. Das Objekt hebt sich durch einen sehr guten Grundriss, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigener Garderobe und eigenem Bad, einen offenen Wohnbereich, hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung sowie eine außergewöhnlich große Terrasse mit rund 106,89 Quadratmetern deutlich vom Durchschnitt ab. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Lage im Ortszentrum bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und gute Erreichbarkeit, wobei die Situierung in einem Mehrparteien- und Geschäftshaus eine absolute Ruhelage eher nicht erwarten lässt.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein sehr breites Preisbild. Daher wurden die besonders günstigen Standardwohnungen und die sehr hochpreisigen Sonderobjekte nur eingeschränkt gewichtet. Maßgeblich waren vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 751.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 710.000 bis 790.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist hier aber durch den neuwertigen Zustand, die hochwertige Ausführung und insbesondere die außergewöhnlich große Terrasse sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.