Stilvolle und komplett möblierte Wohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2017
- Hochwertige Profiküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung, Lift und barrierefreie Ausführung
- Westbalkon mit 9 m²
- Herrlicher Bergblick auf Wilder Kaiser und Kitzbüheler Horn
- Zentrale sonnige Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Diese Wohnung befindet sich in sonniger Zentrumslage von St. Johann in Tirol und bietet einen Ausblick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn.
St. Johann in Tirol ist aufgrund des breiten Talkessels ein richtiges Sonnental. 50 Pistenkilometer am Kitzbüheler Horn, 17 Liftanlagen, mehr als 250 Kilometer Langlaufloipen, Eislaufplatz, über 200 km Wanderwege zwischen Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser, über 200 km Rad- und Mountainbikewege, Panorama Badewelt, Tennisplätze, Hochseilgarten, Boulderhalle, uvm. bietet St. Johann in Tirol.
St. Johann in Tirol wird von vielen als der Ort mit der besten Infrastruktur für den täglichen Bedarf in der Region bezeichnet (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Krankenhaus, uvm.).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zur Ausstattung dieser Wohnung gehören u.a.:
- Parkettboden
- moderne Küche mit Mielegeräten
- Raffstores
- hochwertige Bäder
- Terrastone
- Westbalkon
- Aufzug
- Kellerabteil
Beschreibung
Diese zum Verkauf angebotene sehr helle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines im Jahre 2017 erbauten Wohnhauses und bietet vom sonnigen Balkon aus einen herrlichen Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn.
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- Essbereich mit integrierter Profiküche mit hochwertigen Miele-Geräten, einen Masterbereich mit großem Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad, sowie einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste WC und einen Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für Euro 30.000,- zusätzlich erworben werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 98 m² Wohnfläche in zentraler Lage von St. Johann in Tirol. Das Objekt befindet sich in einem 2017 errichteten Haus und verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerabteil sowie einen 9 m² großen Westbalkon. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Profiküche mit Miele-Geräten, die Fußbodenheizung, der Lift, die barrierefreie Ausführung und vor allem der freie Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn. Der angebotene Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht voll eingerechnet.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich geprüft und die stark abweichenden Niedrig- und Hochpreisfälle nur eingeschränkt gewichtet. Aus den besser vergleichbaren Transaktionen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 764.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 810.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.