Modernes Neubau-Highlight: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (06010)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- große Balkon-/Terrassenfläche mit 17,99 m²
- Bergblick und sonnige Lage
- Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
- Fußbodenheizung und hochwertige Grundausstattung
- 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Freistellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Die schöne Obergeschosswohnung befindet sich in einem neugebauten Mehrparteienhaus mit harmonischer alpenländischer Architektur in sonniger Lage bei St. Johann. Die Dorfmitte mit sehr guter Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Die Region bietet im Sommer wie im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Skigebiete und Langlaufloipen im Winter, Mountainbiketouren, Wanderungen und Golfen im Sommer. Kitzbühel ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Pillerseetal mit seinem wunderschönen Pillersee in ca. 20 Minuten.
Ein Aufzug, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss geht, gewährleistet eine barrierefreie Erreichbarkeit. Auf ca. 77 m² bietet die Wohnung Platz für zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche von dem man auf den ca. 17 m² großen Balkon gelangt.
Bodentiefe Fenster schaffen ein helles einladendes Zuhause, eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die hochwertige Grundausstattung und die Verwendung erstklassiger Baumaterialien einen gelungenen Mix aus Tradition und Moderne versprechen.
Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen- und ein Freistellplatz runden das Angebot ab.
Short Cuts: St. Johann in Tirol, Wohnfläche 77,70 m², Balkonfläche 17,99 m², Kellerfläche 4,36 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, moderne Architektur, Personenaufzug, 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 803.460,00-, HWB 33,6 fGEE 0,73
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 815.000 bis 895.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Johann in Tirol mit 77,7 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine rund 18 m² große Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche, einen Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien, Bergblick, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz und einen zusätzlichen Freistellplatz. Diese Merkmale sprechen insgesamt für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauangebot.
Die Lage ist nach der Beschreibung sonnig und nahe der Dorfmitte, die fußläufig erreichbar ist. Damit sind Infrastruktur und Alltagstauglichkeit gut, gleichzeitig profitiert der Standort von der hohen Freizeitqualität der Region und der Nähe zu Kitzbühel. Der rechnerisch eher schwache GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Datensätze im Lageprofil fehlen.
Für die Wertermittlung wurden neun reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, ausschließlich von bestandsfreien Neubauwohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.120 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung und der inkludierten Stellplätze ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 864.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 815.000 bis 895.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.