Neubauprojekt mit 10 exklusiven Wohnungen - Top 6
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine exklusive Wohnanlage mit nur 10 Einheiten
- 360°-Panoramablick auf die Bergwelt
- 18 m² südostseitige Terrasse
- hochwertige Eichenböden und exklusive Sanitärbereiche
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift bis zur Tiefgarage
- ein Tiefgaragenstellplatz und ein Freistellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- fußläufige Nähe zum Ortskern und zum Skilift
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Nur wenige Fußminuten vom Ortskern St. Johann, wurde diese exklusive Wohnanlage mit 360°-Panoramablick auf die umliegende Bergwelt errichtet.
Insgesamt befinden sich nur 10 Wohneinheiten in der hochwertigen Anlage, wodurch die Exklusivität der Liegenschaft unterstrichen wird.
Jedes der Apartments verfügt über mindestens einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ist von dort bequem mit dem Lift erreichbar.
Die angebotenen Wohnungen werden energiesparend und effizient über Fernwärme beheizt und verursachen so in Zukunft geringere Betriebskosten.
Die einzelnen Apartments sind mit hochwertigen Eichenböden und exklusiven Sanitärbereichen ausgestattet.
Ebenso gehört zu jeder Einheit eine Terrasse und bei den Erdgeschosswohnungen auch ein eigener Garten und ein Kellerabteil dazu.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Skilift sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege. In nur 10 Fußminuten befinden Sie sich in der Fußgängerzone von St. Johann und haben eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants.
Somit können Sie Skilift, Zentrum und Geschäfte ohne PKW erreichen, was von großem Vorteil ist.
Hierbei handelt es sich um die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung Top 6 mit ca. 64 m² Wohnfläche um 607.620 €.
Zubehör ist ein Tiefgaragenstellplatz um 30.000 €.
Die Wohnung teilt sich auf in den ca. 9 m² großen Eingangsbereich, welcher sodann auch alle Zimmer miteinander verbindet.
Das Wohn-Ess-Kochzimmer besticht nicht nur durch die großen Glasfronten und die damit verbundenen idealen Lichtverhältnisse, sondern auch durch den gebotenen Ausblick auf die umliegenden Berge.
Weiters verfügt das Apartment über zwei Schlafräume, sowie ein Badezimmer und eine Gäste-Toilette.
Die ca. 18 m² große Sonnenterrasse, welche Richtung süd-ost ausgerichtet ist, rundet die Wohnung perfekt ab.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Freistellplatz sowie ein ca. 4,3 m² großes Kellerabteil.
Energiedaten in Arbeit.
Verfügbar ab sofort.
Übersicht über die weiteren zum Verkauf stehenden Wohnungen:
ERDGESCHOSS
Top 1 mit 65,60 m² Wohnfläche, 114,69 m² Garten, 59,85 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 623.200 €
Top 2 mit 63,66 m² Wohnfläche, 46,42 m² Garten, 52,08 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 604.770 €
Top 3 mit 49,18 m² Wohnfläche, 39,67 m² Garten, 30,33 m² Terrasse, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad um 429.587 €
Top 4 mit 92,63 m² Wohnfläche, 116,38 m² Garten, 66,43 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €
1. OBERGESCHOSS
Top 5 mit 64,60 m² Wohnfläche, 29,24 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 626.050 €
Top 6 mit 63,96 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 607.620 €
Top 7 mit 77,93 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 738.150 €
Top 8 mit 92,63 m² Wohnfläche, 21,46 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €
DACHGESCHOSS
Penthouse Top 9 mit 147,21 m² Wohnfläche, 43,68 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.766.520 €
Penthouse Top 10 mit 159,03 m² Wohnfläche, 42,52 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.908.360,00 €
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage in St. Johann in Tirol. Das Objekt verfügt über eine rund 18 m² große südostseitige Terrasse, einen sehr guten Bergblick, Lift, Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, darunter ein Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenböden, hochwertige Sanitärbereiche, Fußbodenheizung und Fernwärme.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig bestehen unmittelbare Freizeitqualitäten durch Skilift, Wander- und Radwege. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung zu niedrig und wurde daher nur eingeschränkt übernommen.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisband. Für die Bewertung wurden die besser passenden Neubauverkäufe mit ähnlicher Größe, Erstbezugscharakter und vergleichbarer Lage stärker gewichtet als die deutlich günstigeren, offenbar schwächer vergleichbaren Transaktionen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 570.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 595.000 Euro. Dies entspricht einem Marktpreis von rund 8.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.