Neubauprojekt mit 10 exklusiven Wohnungen - Top 5
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine exklusive Anlage mit nur 10 Einheiten
- zwei Terrassen mit insgesamt rund 29 m²
- Panoramablick und Fernblick auf den Wilden Kaiser
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichenböden, exklusiven Sanitärbereichen und Fußbodenheizung
- ein Tiefgaragenstellplatz und ein Freistellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- fußläufige Nähe zu Zentrum, Skilift sowie Wander- und Radwegen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Nur wenige Fußminuten vom Ortskern St. Johann, wurde diese exklusive Wohnanlage mit 360°-Panoramablick auf die umliegende Bergwelt errichtet.
Insgesamt befinden sich nur 10 Wohneinheiten in der hochwertigen Anlage, wodurch die Exklusivität der Liegenschaft unterstrichen wird.
Jedes der Apartments verfügt über mindestens einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ist von dort bequem mit dem Lift erreichbar.
Die angebotenen Wohnungen werden energiesparend und effizient über Fernwärme beheizt und verursachen so in Zukunft geringere Betriebskosten.
Die einzelnen Apartments sind mit hochwertigen Eichenböden und exklusiven Sanitärbereichen ausgestattet.
Ebenso gehört zu jeder Einheit eine Terrasse und bei den Erdgeschosswohnungen auch ein eigener Garten und ein Kellerabteil dazu.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Skilift sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege. In nur 10 Fußminuten befinden Sie sich in der Fußgängerzone von St. Johann und haben eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants.
Somit können Sie Skilift, Zentrum und Geschäfte ohne PKW erreichen, was von großem Vorteil ist.
Hierbei handelt es sich um die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung Top 5 mit ca. 65 m² Wohnfläche um 626.050 €.
Zubehör ist ein Tiefgaragenstellplatz um 30.000 €.
Sie erreichen das Apartment bequem mit dem Aufzug und betreten sodann die ca. 9 m² große Diele der Wohnung.
Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich überzeugt vor allem durch die großen Glasfronten und den damit verbunden Fernblick auf den Wilden Kaiser.
Weiters verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie zwei Terrassen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Freistellplatz sowie ein ca. 4,3 m² großes Kellerabteil.
Energiedaten in Arbeit.
Verfügbar ab sofort.
Übersicht über die weiteren zum Verkauf stehenden Wohnungen:
ERDGESCHOSS
Top 1 mit 65,60 m² Wohnfläche, 114,69 m² Garten, 59,85 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 623.200 €
Top 2 mit 63,66 m² Wohnfläche, 46,42 m² Garten, 52,08 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 604.770 €
Top 3 mit 49,18 m² Wohnfläche, 39,67 m² Garten, 30,33 m² Terrasse, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad um 429.587 €
Top 4 mit 92,63 m² Wohnfläche, 116,38 m² Garten, 66,43 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €
1. OBERGESCHOSS
Top 5 mit 64,60 m² Wohnfläche, 29,24 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 626.050 €
Top 6 mit 63,96 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 607.620 €
Top 7 mit 77,93 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 738.150 €
Top 8 mit 92,63 m² Wohnfläche, 21,46 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €
DACHGESCHOSS
Penthouse Top 9 mit 147,21 m² Wohnfläche, 43,68 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.766.520 €
Penthouse Top 10 mit 159,03 m² Wohnfläche, 42,52 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.908.360,00 €
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in St. Johann in Tirol. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen rund 29 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, hochwertige Eichenböden, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz und einen zusätzlichen Freistellplatz. Besonders positiv wirken die kleine Anlage mit nur zehn Einheiten, der Panoramablick auf die Bergwelt und der konkrete Fernblick zum Wilden Kaiser.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht überdurchschnittlich: Das Zentrum ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, zugleich bestehen unmittelbare Freizeitqualitäten durch Skilift, Wander- und Radwege. Der rechnerisch niedrige GIS-Wert erscheint daher nicht voll aussagekräftig, weil wesentliche Mikrolagevorteile im Datensatz nicht ausreichend erfasst sind.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für dieses Objekt waren vor allem die höherwertigen Neubauverkäufe im näheren Umfeld relevant, während deutlich billigere Transaktionen nur eingeschränkt vergleichbar sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 601.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 565.000 Euro und 635.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.