Stilvolle Eigentumswohnung mit Kaiserblick in zentraler Lage (06743)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Südwest-Terrasse mit ca. 10 m²
- Bergblick auf Wilder Kaiser und Kitzbüheler Horn
- 2 Badezimmer
- Personenaufzug vorhanden
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- zentrale, zugleich freizeitorientierte Lage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von St. Johann in Tirol und verbindet modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind ebenso wie der Bahnhof und die Harschbichlbahn bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über knapp 100 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, neuwertiger Einbauküche samt Miele-Geräten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, edle Parkettböden sowie ein Personenaufzug unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind im Angebot inkludiert.
St. Johann in Tirol zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zu den Kitzbüheler Alpen. Ob Skifahren, Wandern, Golfen oder Radfahren – hier genießen Sie das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Tirols.
Short Cuts: St.Johann in Tirol, Wohnfläche 98 m², Balkon/Terrassenfläche 10 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, sonnige Lage, Personenaufzug, 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis € 750.000,-,
HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in St. Johann in Tirol umfasst rund 98 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Es handelt sich um ein neuwertiges Objekt mit gehobener Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift, hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, zwei Badezimmer sowie eine sonnige Südwest-Terrasse mit etwa 10 m². Zusätzlich sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil im Angebot enthalten. Besonders positiv wirkt sich der freie Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn aus.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhof und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Wohnung eine zentrale Infrastruktur mit hoher Wohn- und Freizeitqualität, was in dieser Region klar wertsteigernd ist.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild, weshalb die einzelnen Verkäufe qualitativ gewichtet werden mussten. Einfachere Bestandswohnungen liegen deutlich niedriger, hochwertige und gut situierte Wohnungen klar höher. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 700.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 740.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine neuwertige Wohnung dieser Größe und Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.