Stylische Dachgeschosswohnung mit Kaiserblick (06012 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und Kamin
- 42,52 m² Balkonfläche auf drei Balkone verteilt
- Bergblick und sonnige Lage
- Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
- 2 Tiefgaragenstellplätze inkludiert
- Große Wohnfläche von 159,03 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Die schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem neugebauten Mehrparteienhaus mit harmonischer alpenländischer Architektur in sonniger Lage bei St. Johann. Die Dorfmitte mit sehr guter Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Die Region bietet im Sommer wie im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Skigebiete und Langlaufloipen im Winter, Mountainbiketouren, Wanderungen und Golfen im Sommer. Kitzbühel ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Pillerseetal mit seinem wunderschönen Pillersee in ca. 20 Minuten.
Ein Aufzug, der von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss geht, gewährleistet eine barrierefreie Erreichbarkeit der Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Auf ca. 159 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für einen Masterbedroom mit Bad Ensuite sowie zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Sichtdachstuhl. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit in kälteren Jahreszeiten.
Alle Räume verfügen über Zugang zu einem Balkon, so dass man den Ausblick auch an frischer Luft auf insgesamt ca. 42 m² Balkonfläche genießen kann.
Bodentiefe Fenster schaffen ein helles einladendes Zuhause, eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme während die hochwertige Grundausstattung und die Verwendung erstklassiger Baumaterialien einen gelungenen Mix aus Tradition und Moderne versprechen.
Ein knapp 9 m² großes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab.
Short Cuts: St. Johann in Tirol, Wohnflächen 159,03 m², Balkonfläche 42,52 m², Kellerfläche 8,77 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, moderne Architektur, Personenaufzug, 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis € 1.908.360,-, HWB 34 fGEE 0,73
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.760.000 bis 1.960.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in St. Johann in Tirol mit 159,03 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, insgesamt 42,52 Quadratmetern Balkonfläche, Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätzen. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Kamin, bodentiefe Fenster, Lift bis ins Dachgeschoss, Sichtdachstuhl und Bergblick deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsangebot ab.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut bis sehr gut einzuschätzen: sonnig, mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur und hohem Freizeitwert durch die Nähe zu Skigebieten, Wander- und Golfangeboten sowie zur Destination Kitzbühel. Der rechnerisch niedrige GIS-Wert erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Lagequalitäten im Datensatz nicht vollständig abgebildet sind.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand von neun echten Kaufverträgen aus dem nahen Umfeld. Diese liegen überwiegend bei kleineren Neubauwohnungen, die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als große Einheiten. Unter Berücksichtigung des Größenabschlags, aber auch der überdurchschnittlichen Qualität und der Freiflächen, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.860.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 1.760.000 bis 1.960.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.