Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Kaiserblick (06732)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Bergblick auf Wilder Kaiser und Kitzbüheler Horn
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- überdachter Balkon vorhanden
- Kaminofen als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal
- 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Freistellplatz
- ruhige, sonnige und zentrumsnahe Siedlungslage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint eine ruhige, zentrumsnahe Lage in St. Johann in Tirol mit einem durchdachten Grundriss und beeindruckenden Ausblicken auf die umliegende Bergwelt. In einem kleinen, gewachsenen Siedlungsgebiet gelegen, bietet die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Die Wohnung erstreckt sich über rund 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon besticht. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf den Wilden Kaiser, während sich im Küchenbereich zusätzlich das Kitzbüheler Horn präsentiert.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Rückzugsort mit Homeoffice-Möglichkeit eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich, der gerade in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und den alpinen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten. Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer wie auch für Anleger in einer der gefragtesten Regionen Tirols.
Short Cuts: St. Johann in Tirol, Wohnfläche 85,88 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + separates WC, 1 Balkon, Ruhelage, sonnig, 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 490.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschosswohnung in St. Johann in Tirol mit rund 85,9 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, drei Schlafzimmern, überdachtem Balkon, Kaminofen sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem zusätzlichen Freistellplatz. Besonders positiv sind der familiengeeignete Grundriss, die ruhige und sonnige Wohnlage sowie die Ausblicke auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn zu beurteilen. Die Ausstattung ist gut und wohnlich, ohne dass aus der Beschreibung ein Luxusstandard ableitbar wäre.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Das Umfeld ist gewachsen und zentrumsnah, zugleich ruhig. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse fällt zwar nur durchschnittlich aus, bildet aber die konkrete Wohnqualität mit Aussicht und Ruhelage nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 549.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 580.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.390 Euro liegt im oberen, aber noch gut nachvollziehbaren Bereich des lokalen Marktes für gepflegte Bestandswohnungen mit guter Wohnqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.