Charmante Dachgeschoss-Wohnung mit Ausblick und drei Schlafzimmern
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss mit guten Raumhöhen
- fantastischer Kaiserblick
- Balkon mit 6 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- familientaugliche 4-Zimmer-Struktur mit 3 Schlafzimmern
- Bestandsobjekt Baujahr 1998 ohne belegte jüngere Sanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In nur ca. 5 Minuten Entfernung zum Ortskern von St. Johann in Tirol, liegt diese gemütliche Dachgeschosswohnung.
St. Johann ist aufgrund des breiten Talkessels ein richtiges Sonnental. 17 Liftanlagen, Langlaufloipen, Eislaufplatz, Wander-, Rad- & Mountainbikewege, Badewelt, Tennisplätze, Hochseilgarten, Boulderhalle, uvm. bietet St. Johann.
St. Johann in Tirol wird von vielen als der Ort mit der besten Infrastruktur für den täglichen Bedarf in der Region bezeichnet (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Krankenhaus, uvm.).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Diese Wohnung bietet u.a.
- überdachter Balkon und Ausblick auf Wilden Kaiser
- Eichendielen im Wohnzimmer
- gute, zentrale Lage
- Kamin
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Allgemeiner Fahrradraum
Beschreibung
Diese großzügige, sonnige Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine sehr gute Lage, einer guten Raumaufteilung und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss und mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich um einen schönen Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind die guten Raumhöhen und der fantastische Kaiserblick.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnanlage bietet zusätzliche praktische Gemeinschaftsbereiche wie einen allgemeinen Fahrradraum und einen Waschraum.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 475.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschosswohnung in St. Johann in Tirol mit 93 m² Wohnfläche, vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern, einem Balkon, Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1998 und bietet laut Beschreibung gute Raumhöhen, Parkettböden, einen Kaminanschluss sowie einen besonders attraktiven Kaiserblick. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich gut vermarktbare Wohnung im Familien- und Eigennutzersegment, ohne dass aus dem Inserat eine hochwertige Generalsanierung oder ein Luxusstandard ableitbar wäre.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Der Ortskern ist rasch erreichbar, die Infrastruktur des täglichen Bedarfs in St. Johann ist stark, und die medizinische Versorgung im Umfeld ist sehr gut. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung laut GIS-Auswertung, was den Wert aber nur leicht dämpft.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Einzelne extreme Ausreißer nach oben und unten wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den belastbaren Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 511.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.