Luxury Garden

Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung in St. Johann mit rund 102,83 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Fußbodenheizung. Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und hebt sich durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die ausdrücklich genannte sonnige Aussichtslage mit freiem Bergpanorama ab. Der Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn ist in dieser Region ein klarer wertrelevanter Lagevorteil.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein zweigeteilter Markt: Einerseits einfachere Vergleichsobjekte im Bereich um 4.000 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter, andererseits hochwertige Neubauverkäufe mit ähnlicher Lage- und Projektqualität im Bereich von rund 7.900 bis 11.400 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist wegen Erstbezug, Größe und Panoramalage eindeutig das obere Marktsegment maßgeblich.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 897.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 830.000 bis 960.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.720 Euro. Dieser Wert liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für ein hochwertiges Neubauobjekt in dieser Lage jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.