Neubau Dachgeschosswohnung in St. Johann

Bewertet wurde eine große Neubauwohnung mit 123,31 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern in zentrumsnaher Lage von St. Johann in Tirol. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Inseratsdaten über Fußbodenheizung, Personenaufzug, Parkplatz und Tiefgarage. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Marktsegment. Nicht nachgewiesen sind hingegen zusätzliche Premiummerkmale wie besonders hochwertige Innenausstattung, große Freiflächen oder ein außergewöhnlicher Ausblick, weshalb hier kein weiterer Luxusaufschlag angesetzt wurde.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Freizeitangebote und der Ortskern sind in kurzer Distanz erreichbar. Besonders positiv wirkt die sehr gute Nahversorgung; die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht der Hauptwerttreiber.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen in ähnlicher Lage und mit vergleichbarer Fläche betreffen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.200 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.258.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.180.000 bis 1.320.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Neubaucharakter und Ausstattung deutlich über dem Bezirksmedian, ist für dieses Segment jedoch nachvollziehbar.