Hochwertige Gartenwohnung in erstklassiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2021
- große Terrasse mit 73,5 m²
- großer uneinsichtiger Garten mit 338,85 m²
- Bergblick auf Steinberge, Kitzbüheler Horn und Wilden Kaiser
- sehr ruhige und sonnige Top-Lage
- zwei Stellplätze bzw. Tiefgaragenzugang
- Lift direkt ins Untergeschoß
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Einbauküche
- große Wohnfläche mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Dieses Zwei-Parteienhaus liegt in sonniger und ruhiger Top-Lage von St. Johann in Tirol.
Von hier aus erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten das Zentrum der Marktgemeinde. Das Naherholungsgebiet Niederkaiser liegt vor der Tür.
St. Johann in Tirol zählt dank seiner offenen Talkessellage zu den sonnenreichsten Orten der Region. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot: moderne Liftanlagen, bestens präparierte Langlaufloipen, ein Eislaufplatz, unzählige Wander- und Radwege, Mountainbikestrecken, die beliebte Panorama Badewelt, Tennisplätze, ein Hochseilgarten sowie eine Boulderhalle – hier kommt jede Generation auf ihre Kosten.
St. Johann gilt als das infrastrukturelle Herzstück der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und das Bezirkskrankenhaus sind schnell erreichbar – alles, was es für den Alltag braucht, liegt direkt vor der Tür. Die legendäre Gamsstadt Kitzbühel ist zudem nur etwa 10 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Short facts:
- Wohn-Nutzfläche: ca. 166,84 m²
- Wohnfläche OG: ca. 121,46 m²
- Nutzfläche UG: ca. 45,38 m²
- Terrasse : ca. 73,50 m²
- Garten: ca. 338,85 m²
- 2 Tiefgaragenstellplätze ca: 29,65 m²
- 2 Schlafzimmer mit Bad en suite
- 1 Büro oder Schlafzimmer im EG
- 2 große ausgebaute Mehrzweckräume im UG
- Aufzug in der Wohnung zum Untergeschoß
- Hochwertigste Ausstattung vom Home of Interior Aufschnaiter
- Beschattung in allen Räumen
- Modernste technische Ausstattung
- Top Ruhelage mit erstklassiger Aussicht.
- Gäste WC
- Hybridheizung Luftwärmepumpe mit Gasunterstützung
Beschreibung
Das Zwei-Parteienhaus liegt in einem Wohn-Ensemble in sonniger, sehr ruhiger Top-Lage der Marktgemeinde St. Johann in Tirol.
Vom eleganten Eingangsbereich erreichen Sie den hochwertigen Wohn-Essbereich, den stylischen Garten sowie die hochwertige Küche. Weiters kommen Sie zu den drei Schlafzimmern, zum Gäste WC sowie zum Aufzug ins Untergeschoß.
Der uneinsichtige Garten bietet einen erstklassigen Blick auf die Steinberge, auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser. Sie können jederzeit die Sonne genießen oder auch unter der überdachten Terrasse verweilen (Blick nach Osten, Süden und Westen). Vom Masterschlafzimmer haben Sie einen sensationellen Blick direkt auf den Wilden Kaiser.
Im direkt durch den Lift zugängigen Untergeschoß befindet sich ein vielseitiger Mehrzweckraum als auch der Hauswirtschaftsraum mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung. Die Wohnung ist auch über das Untergeschoß - Tiefgarage zugängig.
Im Untergeschoß ist aktuell ein Büro eingerichtet (Fußbodenheizung, Internet). Weiter gibt es noch einen Saunaanschluss.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.590.000 bis 1.777.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Gartenwohnung in St. Johann in Tirol mit rund 166,84 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, großer Terrasse, sehr großzügigem Garten und zwei Stellplätzen. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Zwei-Parteienhaus aus dem Jahr 2021 und hebt sich durch die hochwertige Ausstattung, den Lift, den direkten Zugang ins Untergeschoß sowie den freien Blick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die Steinberge deutlich vom Durchschnitt ab.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als sehr gut einzustufen: sonnig, ruhig und mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus der GIS-Analyse bildet diese Qualitäten nur teilweise ab, weil Aussicht, Privatsphäre und alpine Wohnqualität dort nicht vollständig erfasst werden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige, bestandsfreie Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein klar höheres Preisniveau als der Bezirksdurchschnitt, was bei diesem Objekt aufgrund von Zustand, Außenflächen und Mikrolage auch sachlich gerechtfertigt ist. Unter Berücksichtigung der großen Wohnfläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.689.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.590.000 bis 1.777.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.