Sonne tanken, Ruhe genießen – Gartenwohnung mit besonderem Wohngefühl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- Großer uneinsichtiger Garten mit ca. 340 m²
- Überdachte Terrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung
- Panoramablick auf Steinberge, Kitzbüheler Horn und Wilden Kaiser
- Zwei-Parteienhaus mit hoher Privatheit
- Fußbodenheizung, Lift, Tiefgaragenzugang
- Mehrzweckraum/Büro im Untergeschoß mit zusätzlichem Nutzwert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses Zwei-Parteienhaus liegt in sonniger und ruhiger Top-Lage von St. Johann in Tirol. Von hier aus erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten das Zentrum der Marktgemeinde. Das Naherholungsgebiet Niederkaiser liegt vor der Tür. St. Johann in Tirol zählt dank seiner offenen Talkessellage zu den sonnenreichsten Orten der Region. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot: moderne Liftanlagen, bestens präparierte Langlaufloipen, ein Eislaufplatz, unzählige Wander- und Radwege, Mountainbikestrecken, die beliebte Panorama Badewelt, Tennisplätze, ein Hochseilgarten sowie eine Boulderhalle – hier
kommt jede Generation auf ihre Kosten. St. Johann gilt als das infrastrukturelle Herzstück der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und das Bezirkskrankenhaus sind schnell erreichbar – alles, was es für den Alltag braucht, liegt direkt vor der Tür. Die legendäre Gamsstadt Kitzbühel ist zudem nur etwa 10 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
▶ 2 Tiefgaragenstellplätze ca: 29,65 m2
▶ 2 Schlafzimmer mit Bad en suite
▶ 1 Büro oder Schlafzimmer im EG
▶ 2 große ausgebaute Mehrzweckräume im UG
▶ Aufzug in der Wohnung zum Untergeschoß
▶ Hochwertigste Ausstattung vom Home of Interior Aufschnaiter
▶ Beschattung in allen Räumen
▶ Modernste technische Ausstattung
▶ Top Ruhelage mit erstklassiger Aussicht
▶ Gäste-WC
▶ Hybridheizung Luftwärmepumpe mit Gasunterstützung
Beschreibung
Das Zwei-Parteienhaus liegt in einem Wohn-Ensemble in sonniger, sehr ruhiger Top-Lage der Marktgemeinde St. Johann in Tirol. Vom eleganten Eingangsbereich erreichen Sie den hochwertigen Wohn-/Essbereich, den stylischen Garten sowie die hochwertige Küche. Weiters kommen Sie zu den drei Schlafzimmern, zum Gäste WC sowie zum Aufzug ins Untergeschoß.
Der uneinsichtige, knapp 340 m² große Garten bietet einen erstklassigen Blick auf die Steinberge, auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser. Sie können jederzeit die Sonne genießen oder auch unter der überdachten Terrasse verweilen (Blick nach Osten, Süden und Westen). Vom Masterschlafzimmer haben Sie einen sensationellen Blick direkt auf den Wilden Kaiser.
Im direkt durch den Lift zugängigen Untergeschoß befindet sich ein vielseitiger Mehrzweckraum als auch der Hauswirtschaftsraum mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung. Die Wohnung ist auch über das Untergeschoß - Tiefgarage zugängig. Im Untergeschoß ist aktuell ein Büro eingerichtet (Fußbodenheizung, Internet). Weiter gibt es noch einen Saunaanschluss.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.660.000 bis 1.830.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Gartenwohnung mit 167 m² Wohnfläche in einem kleinen Zwei-Parteienhaus aus dem Jahr 2021 in St. Johann in Tirol. Besonders wertprägend sind der knapp 340 m² große, uneinsichtige Garten, die überdachte Terrasse, die hochwertige Ausstattungsqualität mit Fußbodenheizung, Lift und Tiefgaragenzugang sowie der freie Blick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die umliegenden Steinberge. Zusätzlich erhöht der im Untergeschoß nutzbare Mehrzweck- beziehungsweise Bürobereich die Attraktivität des Objekts.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: ruhig und sonnig, mit guter Erreichbarkeit des Zentrums, sehr guter Nahversorgung und hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen im relevanten Premiumsegment Quadratmeterpreise deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau. Die niedrigeren Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Qualitätsniveau dieses Objekts nicht ausreichend abbilden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.750.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.660.000 bis 1.830.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 10.480 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Neubauqualität, Garten, Aussicht und die exklusive Wohnsituation begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.