Neubauprojekt mit 10 exklusiven Wohnungen - Top 4
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine exklusive Anlage mit nur 10 Einheiten
- 66 m² Südwest-Terrasse
- 116 m² Eigengarten
- 360°-Panoramablick bzw. Ausblick auf den Wilden Kaiser
- hochwertige Eichenböden und exklusive Sanitärbereiche
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift von der Tiefgarage
- 2 Tiefgaragenstellplätze separat ausgewiesen
- zentrumsnahe Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Ortskern und Skilift
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Nur wenige Fußminuten vom Ortskern St. Johann, wurde diese exklusive Wohnanlage mit 360°-Panoramablick auf die umliegende Bergwelt errichtet.
Insgesamt befinden sich nur 10 Wohneinheiten in der hochwertigen Anlage, wodurch die Exklusivität der Liegenschaft unterstrichen wird.
Jedes der Apartments verfügt über mindestens einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ist von dort bequem mit dem Lift erreichbar.
Die angebotenen Wohnungen werden energiesparend und effizient über Fernwärme beheizt und verursachen so in Zukunft geringere Betriebskosten.
Die einzelnen Apartments sind mit hochwertigen Eichenböden und exklusiven Sanitärbereichen ausgestattet.
Ebenso gehört zu jeder Einheit eine Terrasse und bei den Erdgeschosswohnungen auch ein eigener Garten und ein Kellerabteil dazu.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Skilift sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege. In nur 10 Fußminuten befinden Sie sich in der Fußgängerzone von St. Johann und haben eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants.
Somit können Sie Skilift, Zentrum und Geschäfte ohne PKW erreichen, was von großem Vorteil ist.
Hierbei handelt es sich um die Erdgeschoss-Gartenwohnung Top 4 mit ca. 93 m² Wohnfläche um 879.985 €.
Zubehör sind zwei Tiefgaragenstellplätze um je 30.000 €.
Die 4-Zimmerwohnung teilt sich auf in den großzügigen Eingangsbereich, welcher sodann auch alle Zimmer miteinander verbindet.
Der ca. 32 m² große Wohn-Ess-Kochbereich überzeugt vor allem durch die großen Glasfronten und den damit verbunden Ausblick auf den Wilden Kaiser.
Weiters verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Ein Highlight ist mit Sicherheit die ca. 66 m² große Sonnenterrasse, welche süd-west seitig ausgerichtet ist und sodann in den ca. 116 m² großen Garten mündet.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein ca. 4,3 m² großes Kellerabteil.
Energiedaten in Arbeit. Verfügbar ab sofort.
Übersicht über die weiteren zum Verkauf stehenden Wohnungen:
ERDGESCHOSS
Top 1 mit 65,60 m² Wohnfläche, 114,69 m² Garten, 59,85 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 623.200 €
Top 2 mit 63,66 m² Wohnfläche, 46,42 m² Garten, 52,08 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 604.770 €
Top 3 mit 49,18 m² Wohnfläche, 39,67 m² Garten, 30,33 m² Terrasse, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad um 429.587 €
Top 4 mit 92,63 m² Wohnfläche, 116,38 m² Garten, 66,43 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €
1. OBERGESCHOSS
Top 5 mit 64,60 m² Wohnfläche, 29,24 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 626.050 €
Top 6 mit 63,96 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 607.620 €
Top 7 mit 77,93 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 738.150 €
Top 8 mit 92,63 m² Wohnfläche, 21,46 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €
DACHGESCHOSS
Penthouse Top 9 mit 147,21 m² Wohnfläche, 43,68 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.766.520 €
Penthouse Top 10 mit 159,03 m² Wohnfläche, 42,52 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.908.360,00 €
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 716.000 bis 836.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 93 m² Wohnfläche in St. Johann in Tirol. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit nur zehn Einheiten und verfügt über eine außergewöhnlich große Südwest-Terrasse mit rund 66 m², einen Eigengarten mit rund 116 m², zwei Badezimmer, Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Ausstattung ist klar dem gehobenen Neubausegment zuzuordnen, unter anderem mit Eichenböden, Fußbodenheizung, Lift und hochwertigen Sanitärbereichen. Besonders wertrelevant sind außerdem der freie Ausblick auf den Wilden Kaiser und die fußläufige Nähe zum Ortszentrum sowie zu Freizeit- und Skieinrichtungen.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist allerdings uneinheitlich: Neben durchschnittlichen Neubauwohnungen finden sich auch deutlich höherpreisige Premiumverkäufe. Deshalb wurden jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Erstbezug, Erdgeschosslage, Freiflächen und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.340 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 776.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 716.000 bis 836.000 Euro. Dieser Wert versteht sich für die Wohnung inklusive ihrer hochwertigen Objektmerkmale; die separat ausgewiesenen Stellplätze sind im Marktbild zusätzlich wertrelevant und stützen das gehobene Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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