Neubau Obergeschosswohnung in schöner Lage

Bewertet wurde eine rund 97,83 Quadratmeter große Neubauwohnung in St. Johann in Tirol mit vier Zimmern, zwei Bädern sowie moderner Ausstattung. Das Objekt befindet sich in einem Bauträgerprojekt mit Erstbezug, verfügt über Fußbodenheizung, Personenaufzug und einen Stellplatz beziehungsweise Tiefgaragenbezug. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd. Nicht gesichert sind hingegen zusätzliche Qualitäten wie Balkon, Terrasse, Garten oder besondere Innenausstattung, da keine ausführliche Objektbeschreibung vorliegt.

Die Lage an der Loferer Straße ist zentrumsnah und infrastrukturell gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche und marktfähige Wohnlage.

Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild, weshalb einzelne Extremwerte nicht unkritisch übernommen wurden. Maßgeblich waren vor allem neuere Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld sowie die Bezirksstatistik. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 762.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 715.000 bis 810.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksniveau für Bestandswohnungen, ist für einen Neubau im Erstbezug mit dieser Lage und Ausstattung jedoch noch nachvollziehbar.