Neubau: Zentrumsnahe Penthousewohnung mit Kaiser- & Hornblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Penthousecharakter mit großem Freiflächenanteil von ca. 55 m²
- Bergblick auf Wilder Kaiser und Kitzbüheler Horn
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Kamin, Lift und Markenbädern
- kleine Wohnanlage mit nur 11 Einheiten
- 2 Stellplätze vorhanden, jedoch laut Beschreibung gesondert zu vergüten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
St. Johann in Tirol bietet die beste Infrastruktur im Bezirk Kitzbühel (Vielzahl von Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, regionale und internationale Restaurants, Cafés, Pubs und Bars).
Trotz der zentralen Lage starten Wanderrouten, Langlaufloipen und Schneewanderwege in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Skibushaltestelle ist mit wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Die örtlichen Skipisten erstrecken sich über 60 Kilometer am Kitzbüheler Horn und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die vielfältigen Angebote der Großstädte Innsbruck, Salzburg und München sind in je ca. einer Stunde Autofahrt erreichbar. Kitzbühel ist innerhalb ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Objektinformationen
Facts:
- Sichtdachstuhl
- Kamin
- Eichenparkett
- Hochwertige Bäderausstattung
- großzügige Terrassenflächen
- Aufzug
- Außentemperaturgesteuerte Fußbodenheizung
- Digitale Thermostate in allen Räumen
- Schallisolierte Zwischendecken
- großzügiger Kellerraum
- Tiefgarage und Außenstellplätze
- Vorbereitung für E-Ladestation
- Allgemeiner Fahrradraum
Beschreibung
Moderne Gestaltung, hochwertige Ausstattungsdetails und rustikale Materialien verbinden sich zu einem gemütlichen Wohngefühl für einen alpinen Lebensgenuss in dieser Wohnanlage, die aus zwei Häusern mit gesamt 11 Wohnungen besteht. Ein traumhafter Blick zum Wilden Kaiser und Kitzbüheler Horn ist hier geboten.
Die hellen Farben und das naturbelassene Eichenparkett erzeugen eine Stimmung der Leichtigkeit und Wärme. Ein eleganter Kamin bildet das Zentrum des offenen Wohn-, Koch- und Essbereichs. Im Sommer werden die großzügigen Balkone und Terrassen zum zweiten Wohnzimmer. Die Bäder überzeugen durch hochwertige Ausstattungselemente namhafter Hersteller.
Folgende Penthousewohnung steht zum Verkauf:
Top 6 - DG Haus Nord
Wohnfläche ca. 144 m²
Terrasse / Balkon ca. 55 m²
Kellerabteil ca. 8 m²
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
Preis EUR 1.023.000,-
Tiefgaragenplätze (je EUR 25.000,-) und Außenstellplätze (je EUR 8.500,-) stehen zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 930.000 bis 1.095.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Penthousewohnung in St. Johann in Tirol mit 144 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Lift sowie einer sehr großzügigen Balkon- und Terrassenfläche von rund 55 m². Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausführung mit Eichenparkett und Kamin, die kleine Wohnanlage sowie der freie Blick zum Wilden Kaiser und zum Kitzbüheler Horn. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich über eine durchschnittliche Neubauwohnung hinaus.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen: zentrumsnah, mit starker Infrastruktur im Ort und gleichzeitig hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Der im Dossier ausgewiesene GIS-Wert erscheint für diese Mikrolage zu niedrig und bildet die tatsächliche Wohn- und Freizeitqualität nur unzureichend ab.
Die Vergleichskaufverträge zeigen für Neubauwohnungen im Umfeld eine breite Spanne. Für das gegenständliche Objekt wurden daher vor allem jene Vergleichswerte herangezogen, die den Neubaucharakter stützen, jedoch um Zuschläge für Penthousequalität, Aussicht, große Freiflächen und gehobene Ausstattung ergänzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 1.001.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 930.000 bis 1.095.000 Euro. In diesem Wert sind die zwei Stellplätze marktüblich mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.