Eigentumswohnung im Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2017
- Süd-West-Terrasse mit 9,24 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Zentrale Lage im Ortskern
- Zwei Badezimmer
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung im 2. Obergeschoß liegt in einem Mehrparteienhaus im Zentrum von St. Johann in Tirol.
Die Ferienregion in den Kitzbüheler Alpen profitiert sowohl im Winter als auch im Sommer von viel Sonne und einer Landschaft, die sich hervorragend für zahlreiche Sportarten eignet. Skifahrer, Golfer, Radfahrer, Kletterer und Wanderer finden ein vielfältiges und hochwertiges Angebot vor, darunter zehn Golfplätze im Umkreis von 30 Kilometern sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Die Region überzeugt mit ausgezeichneter, abwechslungsreicher Küche, zahlreichen Veranstaltungen und einer besonderen, herzlichen Gastfreundschaft, was sie zu einem wahren Juwel in den Alpen macht.
Der berühmte alpine Hotspot Kitzbühel, mit seiner umfassenden Infrastruktur, ist in nur zehn Autominuten erreichbar und bietet exklusive Boutiquen, top Restaurants und ein legendäres Nachtleben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Short facts:
- 97,98 m² reine Wohnfläche
- 9,24 m² Terrasse im 2. OG (Süd-West)
- 4,10 m² Kellerabteil
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Sehr zentrale Lage
- Wertige Einbauküche
- Hauptwohnsitzwidmung
Optional ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 30.000,00
Beschreibung
Die wertige 4‑Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß mit Balkon liegt im Herzen von St. Johann in Tirol.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn- Essbereich mit Einbauküche und Süd-West-Terrasse. Weiter finden Sie zwei Badezimmer und einen geräumigen Eingangsbereich.
Im Untergeschoß befindet sich Kellerabteil und die Tiefgarage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit rund 98 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von St. Johann in Tirol. Das Objekt befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2017 und bietet eine für den Markt attraktive Grundrisslösung mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, großem Wohn-Essbereich, Süd-West-Terrasse, Lift, Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich gut vermarktbares Bestandsobjekt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt im Ortszentrum, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich profitiert der Standort von der hohen Freizeit- und Wohnattraktivität der Region rund um Kitzbühel.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektcharakter am ehesten vergleichbar sind. Sehr hochpreisige Premiumverkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einrechnung der neuwertigen Ausstattung, der Terrasse, des Lifts und des Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 745.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 800.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.