Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse & Panoramablick (06738)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 44,13 m² große Südwest-Terrasse
- Panoramablick auf Wilder Kaiser, Kitzbüheler Horn und Astberg
- ruhige, zentrumsnahe Lage
- Maisonette im Dachgeschoss mit besonderem Wohncharakter
- gepflegter Zustand und solide Bausubstanz Baujahr 2002
- zwei Tiefgaragenstellplätze inkludiert
- zwei Badezimmer und separater Gästebereich
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In wenigen Gehminuten vom Zentrum von St. Johann in Tirol entfernt, in angenehm ruhiger Lage, präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als stilvoller Rückzugsort mit alpinem Charakter. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gemütlichem Interieur und beeindruckenden Ausblicken macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Der Eingangsbereich im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit Garderobe sowie einem Schlafzimmer inklusive eigenem Duschbad – ideal für Gäste oder als separater Bereich. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich der großzügige Wohnbereich entfaltet. Warme Holzverkleidungen schaffen hier eine behagliche, typisch tirolerische Atmosphäre.
Die Küche mit Essbereich ist offen gestaltet, jedoch optisch angenehm abgetrennt und bietet einen schönen Blick auf das Kitzbüheler Horn. Der durchdachte Grundriss führt weiter zu einem zweiten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie einem praktischen Wirtschaftsraum. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, rund 44 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und den Astberg – ein perfekter Ort für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.
Die Wohnung überzeugt durch eine solide Bausubstanz (Baujahr 2002), hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie eine gepflegte Ausstattung. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Einziehen und wohlfühlen – ab Herbst verfügbar.
Short Cuts: St. Johann in Tirol, Wohnfläche 105,96 m², Balkon/Terrassenfläche 44,13 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wilder-Kaiser- & Kitzbüheler-Horn-Blick, Ruhelage, gemütliches Interieur, 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis € 795.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Maisonette-Dachgeschosswohnung in St. Johann in Tirol mit rund 106 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer sehr großzügigen Südwest-Terrasse mit rund 44 m² sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen. Besonders wertbestimmend sind die ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage, der ausgeprägte Wohncharakter im Dachgeschoss und vor allem der freie Panoramablick auf Wilder Kaiser, Kitzbüheler Horn und Astberg. Solche Merkmale werden am regionalen Markt deutlich honoriert.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld. Der Vergleichspool ist zwar ausreichend groß, zeigt aber eine erhebliche Streuung, weil sowohl einfache Standardwohnungen als auch deutlich hochwertigere Objekte enthalten sind. Deshalb wurden die Extremwerte nur eingeschränkt gewichtet. Maßgeblich waren vor allem jene Vergleichsverkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau näher beim Bewertungsobjekt liegen. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen sind hier Zuschläge für Terrasse, Aussicht, Dachgeschosscharakter, Ruhelage und die zwei Tiefgaragenplätze gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 826.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 870.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.