Edle 4-Zimmer Haushälfte

Bewertet wurde eine Maisonettewohnung in St. Johann in Tirol mit 130 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern sowie außergewöhnlich großzügigen Freiflächen in Form von drei Balkonen und einer Terrasse mit zusammen rund 60 m². Zusätzlich sind ein Stellplatz und ein Keller mit 20 m² vorhanden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2007, laut Inserat wurde die Wohnung 2023 renoviert. Die Ausstattung wirkt insgesamt überdurchschnittlich solide, insbesondere durch Parkettböden, Einbauküche und die gute Sanitärsituation.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an Bus und Bahn ist brauchbar, wenn auch nicht auf Großstadtniveau. Für St. Johann in Tirol ist dies eine gut vermarktbare Wohnlage.

Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im nahen Umfeld vorgenommen. Besonders berücksichtigt wurden größere Vergleichswohnungen, da kleinere Einheiten regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen und daher nur eingeschränkt vergleichbar sind. Die großen Freiflächen, der Stellplatz und die Renovierung rechtfertigen einen Zuschlag gegenüber dem Bezirksmedian.

Der geschätzte Marktwert beträgt 842.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 770.000 und 910.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.