Sonnige Maisonette mit Wohlfühlfaktor – Top-Chance für Eigennutzer und Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss mit familiengeeigneten 4 Zimmern
- Zwei Balkone mit insgesamt 17,8 m²
- Kamin als wohnwertsteigerndes Ausstattungsmerkmal
- Fernwärme vorhanden
- Tiefgarage/Garage vorhanden
- Baujahr 1993, aber kein dokumentiertes Renovierungsjahr
- Virtuelles Staging deutet auf eher durchschnittlichen bis nicht modernisierten Ist-Zustand hin
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights der Immobilie:
- Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 90,5 m² und 4 hellen Zimmern – ideal für Familien oder Kapitalanlage
- Zwei sonnige Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Gemütlicher Kamin für eine besonders wohnliche Atmosphäre
- Praktischer Komfort mit 2 WCs, Fernwärme und durchdachtem Grundriss
- Eigene Garage sowie ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur und Anbindung
Die in einigen Bildern dargestellten Einrichtungen, Ausstattungen ggf. veränderte Bodenbeläge, wurden digital (virtuelles Staging) hinzugefügt bzw. verändert. Dies umfasst auch eine teilweise bauliche Umgestaltung des Badezimmers. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht dem Ist-Zustand; sie sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.
Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
St. Johann in Tirol
Die Gemeinde St. Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St. Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein.
Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St. Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St. Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen.
Fakten:
• 42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St. Johann in Tirol
• Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl
• Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung
• Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km
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Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Maisonette-Wohnung in St. Johann in Tirol mit rund 90,5 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen mit zusammen 17,8 Quadratmetern, Kamin, Fernwärme sowie Garage beziehungsweise Tiefgaragenmöglichkeit. Das Objekt ist für Familien gut geeignet und profitiert von einem funktionalen Grundriss sowie von den vorhandenen Freiflächen. Positiv ist auch die gute Infrastruktur im Umfeld mit Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Grünräumen in kurzer Distanz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich beurkundete Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar mehrere sehr hohe Quadratmeterpreise, diese sind für das gegenständliche Objekt jedoch nur eingeschränkt passend, weil aus der Beschreibung kein hochwertig sanierter oder neuwertiger Zustand ableitbar ist. Im Gegenteil weist der Hinweis auf virtuell veränderte Bilder darauf hin, dass der tatsächliche Ausstattungszustand eher durchschnittlich sein dürfte. Daher wurde ein vorsichtigerer Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 534.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 565.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.900 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk noch plausiblen oberen Marktbereichs und erscheint für Lage, Größe, Balkone und Garage sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.