Neubau – Traumwohnung in St. Johann
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in exklusiver Kleinwohnanlage
- Penthouse-Charakter mit 142 m² und 4 Zimmern
- Südausrichtung und Panoramablick auf den Wilden Kaiser
- Ruhige und sonnige Lage bei gleichzeitiger Zentrumsnähe
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, BUS-System, Raffstores
- Carport-Stellplatz plus Außenstellplatz
- Großzügiges Kellerabteil
- Große Wohnung mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten im selben Projekt
Lage
Diese moderne Wohnanlage befindet sich in einer gepflegten, ruhigen und sonnigen Lage von St. Johann in Tirol, nur wenige Gehminuten vom Zentrum der idyllischen Marktgemeinde entfernt Die Liegenschaft besticht durch einen atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt und bietet zudem eine nahezu Ski-in-&-Ski-Out-Situation.
Im Winter erreichen Sie fußläufig das Skigebiet St. Johann, das Skigebiet Fieberbrunn–Saalbach-Hinterglemm sowie das weltbekannte Skigebiet KitzSki in nur ca. 20 Fahrminuten. So genießen Sie traumhafte Skitage auf einigen der schönsten Pisten Tirols.
Auch im Sommer begeistert die Lage Sportbegeisterte mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege in den Kitzbüheler Alpen und den umliegenden Ortschaften versprechen abwechslungsreiche Touren. An sonnigen Tagen laden der malerische Schwarzsee und die idyllischen Seenlandschaften im Pillerseetal zu entspannenden Stunden inmitten der Natur ein.
Wellnessliebhaber genießen im renommierten Stanglwirt in Going ein umfangreiches Angebot. Zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, ein breites kulinarisches Angebot der alpenländischen Küche sowie der legendäre Hotspot Kitzbühel sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem exklusiven Neubauprojekt mit lediglich fünf Wohneinheiten befindet sich diese moderne Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 142 m² und ist bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Schon beim Betreten überzeugt sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer durchdachten Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine offene Gestaltung, die überdurchschnittliche Raumhöhe, die großen Fensterflächen sowie die Südausrichtung mit zahlreichen Sonnenstunden entsteht ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckendem Panorama. Der sonnige Balkon rundet das Wohnerlebnis ab.
Im ruhigeren Teil der Wohnung befindet sich ein großzügiger Masterbereich mit eigenem Badezimmer und WC. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein vollwertiges Badezimmer und bieten Platz für Gäste oder Kinder. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Moderne Haustechnik wie Raffstores, ein Aufzug, ein BUS-System und eine komfortable Fußbodenheizung basierend auf Fernwärme sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen überdachten Carport-Stellplatz, einen Außenstellplatz sowie zusätzliche Besucherparkplätze. Diese Einheit vereint Ruhe, Sonne, Zentrumsnähe, Panoramablicke und hochwertige Bauqualität – ein attraktives Angebot für anspruchsvolle Bewohner.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.320.000 bis 1.495.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthouse-Wohnung in St. Johann in Tirol mit 142 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und hochwertiger technischer Ausstattung. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten und bietet mehrere wertrelevante Qualitätsmerkmale: Südausrichtung, überdurchschnittliche Raumhöhe, große Fensterflächen, Balkon, Lift, Fußbodenheizung, BUS-System, Kellerabteil sowie einen Carport- und einen Außenstellplatz. Besonders positiv wirken außerdem die ruhige und sonnige Lage, die Nähe zum Ortszentrum und der freie Panoramablick auf den Wilden Kaiser.
Die Wertermittlung wurde auf Basis tatsächlich abgeschlossener Kaufverträge im nahen Umfeld vorgenommen. Dabei wurden vor allem hochwertige Erstbezugswohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Kleinere Wohnungen mit sehr hohen Quadratmeterpreisen wurden wegen des üblichen Größeneffekts vorsichtiger gewichtet. Für die gegenständliche Wohnung erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 1.406.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.320.000 bis 1.495.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für ein hochwertiges Neubau-Penthouse in dieser Lage und Ausstattungsqualität jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.