Alpine Skyline – Penthouse Living

Die bewertete Immobilie ist ein neu errichtetes Penthouse in St. Johann in Tirol mit einer Wohnfläche von 149,2 Quadratmetern, drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie großzügigen Außenflächen in Form von zwei Terrassen und einem zusätzlichen Balkon. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift sowie der freie Panoramablick auf die Kitzbüheler Alpen. Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut: Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung und soziale Infrastruktur sind stark, zugleich spricht die erhöhte Situierung für Ruhe und Privatsphäre. Leicht wertmindernd ist lediglich die Nähe zur Bundesstraße zu berücksichtigen.

Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist zwar in sich uneinheitlich, zeigt aber klar, dass hochwertige Neubauwohnungen in dieser Mikrolage deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau liegen können. Unter Berücksichtigung der Penthouse-Qualität, der Aussicht, der Freiflächen und der großen Wohnfläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Daraus leite ich für die Wohnung einen Verkehrswert von 1.130.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.040.000 bis 1.180.000 Euro. Stellplätze sind laut Beschreibung zusätzlich zu vergüten und sind in diesem Schätzwert nicht gesondert aufaddiert.