Luxuriöses Neubau-Penthouse in Toplage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Penthouse-Charakter mit Sichtdachstuhl und großer Raumhöhe
- 360-Grad-Panoramablick und Fernblick auf den Wilden Kaiser
- Drei Terrassen mit insgesamt rund 42,5 m²
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Lift direkt von der Tiefgarage
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenböden, exklusiven Sanitärbereichen, Fußbodenheizung und Kamin
- Kleine exklusive Anlage mit nur 10 Einheiten
- Große Wohnfläche von 159 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Bestandsfrei, sofort verfügbar
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Nur wenige Fußminuten vom Ortskern St. Johann, wurde diese exklusive Wohnanlage mit 360°-Panoramablick auf die umliegende Bergwelt errichtet.
Insgesamt befinden sich nur 10 Wohneinheiten in der hochwertigen Anlage, wodurch die Exklusivität der Liegenschaft unterstrichen wird.
Jedes der Apartments verfügt über mindestens einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ist von dort bequem mit dem Lift erreichbar.
Die angebotenen Wohnungen werden energiesparend und effizient über Fernwärme beheizt und verursachen so in Zukunft geringere Betriebskosten.
Die einzelnen Apartments sind mit hochwertigen Eichenböden und exklusiven Sanitärbereichen ausgestattet.
Ebenso gehört zu jeder Einheit eine Terrasse und bei den Erdgeschosswohnungen auch ein eigener Garten und ein Kellerabteil dazu.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Skilift sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege. In nur 10 Fußminuten befinden Sie sich in der Fußgängerzone von St. Johann und haben eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants.
Somit können Sie Skilift, Zentrum und Geschäfte ohne PKW erreichen, was von großem Vorteil ist.
Hierbei handelt es sich um die Penthouse-Wohnung Top 10 mit ca. 159 m² Wohnfläche um 1.908.360 €.
Zubehör sind zwei Tiefgaragenstellplätze um je 30.000 €.
Das Penthouse „ZUM WILDEN KAISER“ bietet einen unbeschreiblichen Fernblick auf das gesamte Massiv des Wilden Kaisers und die umliegenden Berge. Aber nicht nur der gebotene Ausblick ist sehenswert, auch das Apartment selbst überzeugt durch die durchdachte Raumplanung.
Sie erreichen die größte Wohnung des Hauses bequem von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug und betreten sodann den Eingangsbereich des Apartments.
Von hier aus gelangen Sie in den ca. 57 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Kamin, Sitzecke und Sichtdachstuhl. Der Sichtdachstuhl, die damit verbundene Raumhöhe und großen Glasfronten in Richtung des Wilden Kaisers sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis.
Zwei Schlafzimmer mit einem Badezimmer stehen Ihnen im westlichen Trakt der Wohnung zur Verfügung. Highlight der Wohnung ist unter andrem der ca. 46 m² große Masterbereich mit Bad en suite sowie einer eigenen Sonnenterrasse.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein großes Kellerabteil. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.
Übersicht über die weiteren zum Verkauf stehenden Wohnungen:
ERDGESCHOSS
Top 1 mit 65,60 m² Wohnfläche, 114,69 m² Garten, 59,85 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 623.200 €
Top 2 mit 63,66 m² Wohnfläche, 46,42 m² Garten, 52,08 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 604.770 €
Top 3 mit 49,18 m² Wohnfläche, 39,67 m² Garten, 30,33 m² Terrasse, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad um 429.587 €
Top 4 mit 92,63 m² Wohnfläche, 116,38 m² Garten, 66,43 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €
1. OBERGESCHOSS
Top 5 mit 64,60 m² Wohnfläche, 29,24 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 626.050 €
Top 6 mit 63,96 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 607.620 €
Top 7 mit 77,93 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 738.150 €
Top 8 mit 92,63 m² Wohnfläche, 21,46 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €
DACHGESCHOSS
Penthouse Top 9 mit 147,21 m² Wohnfläche, 43,68 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.766.520 €
Penthouse Top 10 mit 159,03 m² Wohnfläche, 42,52 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.908.360,00 €
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.640.000 bis 1.835.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in St. Johann in Tirol mit rund 159 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, drei Terrassen mit zusammen etwa 42,5 Quadratmetern, zwei Tiefgaragenplätzen und Kellerabteil. Das Objekt hebt sich durch seine exklusive Ausführung, den Sichtdachstuhl, große Glasflächen, Fußbodenheizung, Kamin sowie den außergewöhnlichen Panoramablick auf den Wilden Kaiser deutlich vom Standardmarkt ab. Auch die kleine Wohnanlage mit nur zehn Einheiten spricht für ein gehobenes Marktsegment.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen: Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig bestehen unmittelbare Freizeitqualitäten durch Skilift, Wander- und Radwege. Der rechnerisch niedrige Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher nicht voll aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten fehlen und die tatsächliche Wohn- und Aussichtslage im Maklertext klar besser beschrieben ist.
Aus den Vergleichskaufverträgen wurden vor allem die hochwertigen Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Luxus- und Penthouse-Niveau dieses Objekts nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.940 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.740.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 1.640.000 bis 1.835.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.