Wohlfühl-Penthouse mit Sonne, Panorama und Zentrumsnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit großer Panoramaterrasse und teilweiser Überdachung
- Unverbaubar wirkender Bergblick auf Kitzbüheler Horn und Wilden Kaiser
- Baujahr 2018, neuwertiger Charakter
- Hochwertige Ausstattung mit italienischer Profiküche, Kamin, Eichendielen und Altholz-Dachstuhl
- Private Sauna mit Ausblick
- Lift vorhanden
- Zwei Tiefgaragenstellplätze inkludiert
- Ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch unweit vom Ortszentrum entfernten Lage der Marktgemeinde St. Johann in Tirol. Mit einem umwerfenden Weitblick zum „Wilden Kaiser“, liegt dieses Anwesen in einer sehr beliebten Gegend. Aufgrund der Nähe zu der vom Barock geprägten Innenstadt und der kurzen Entfernung zum Nobelort Kitzbühel, kann man die gesamte Infrastruktur dieser beiden Orte problemlos nutzen. Neben dem Skisport mit seinen verschiedenen Variationsmöglichkeiten bieten sich Langlauf, Winterwanderungen, Eisstockschießen, Eislaufen und vieles mehr an. Auch im Frühjahr, Sommer und Herbst ist das Angebot an Freizeitmöglichkeiten schier unbegrenzt. Neben 13 Golfplätzen in der näheren Umgebung kommen auch Pferdeliebhaber, Tennisspieler, Schwimmer, Kletterer oder Wanderer voll auf ihre Kosten. Durch die äußerst günstige Verkehrslage sind die Autobahnen nach München, Innsbruck und Salzburg in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Möblierung ist nicht inbegriffen
Sichtdachstuhl in Altholz
Eichendielenböden
Offener Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin
Italienische Designerküche mit Geräten von …
Sauna (Zugang von der Terrasse)
Elektrisch steuerbare Raffstores
Aufzug
2 TG-Stellplätze
Beschreibung
In begehrter, zugleich ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von St. Johann erwartet Sie dieses exklusive Penthouse, das mit einer atemberaubenden Panoramaterrasse und unvergleichlichem Blick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser begeistert. Ein Großteil der großzügigen Terrasse ist überdacht und schafft damit einen einzigartigen Outdoor-Wohnbereich, der ganzjährig genutzt werden kann.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 164m², die reine Wohnfläche bei ca. 141m². Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen italienischen Profiküche samt Kochinsel. Ein offener Kamin sorgt für besondere Wohlfühlatmosphäre, während der sichtbare Dachstuhl in Altholz sowie edle Eichendielenböden alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort vereinen. Großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und öffnen den Blick in die beeindruckende Bergwelt.
Das Penthouse verfügt über drei Schlafzimmer, drei stilvolle Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna mit traumhaftem Bergblick – der perfekte Rückzugsort nach aktiven Tagen in den Alpen. Elektrisch steuerbare Raffstores, ein Aufzug sowie eine Gas-Fußbodenheizung sorgen für Komfort auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Abstellraum im Keller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Ein exklusives Domizil für anspruchsvolle Genießer, die Wert auf Lage, Design und höchste Wohnqualität legen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.580.000 bis 1.775.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnlich hochwertiges Penthouse in St. Johann in Tirol mit rund 164 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche beziehungsweise etwa 141 Quadratmetern reiner Wohnfläche. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2018 und hebt sich durch seine große Panoramaterrasse, den teilweise überdachten Außenbereich, den offenen Wohnbereich mit italienischer Profiküche, Kamin, Sauna, Lift sowie zwei Tiefgaragenstellplätze deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab. Besonders wertprägend sind zudem der freie Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser sowie die ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Kitzbühel und zum alpinen Freizeitangebot klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige, bestandsfreie Neubau- und Bauträgerverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.240 Euro. Gegenüber kleineren Vergleichswohnungen war die größere Fläche leicht preisreduzierend, die Penthouse-Qualität und die außergewöhnliche Ausstattung haben diesen Effekt jedoch weitgehend ausgeglichen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.680.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.580.000 und 1.775.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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