Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, optionalem Tiefgaragenplatz und barrierefreiem Zugang im Zentrum von St. Johann in Tirol
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau mit deutlichem Marktaufschlag gegenüber Bestand
- Barrierefrei mit Personenaufzug und seniorengerechter Ausführung
- Gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Wohnraumlüftung
- Sonniger Balkon mit 9,12 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Optionaler Tiefgaragenplatz nur zusätzlich um 25.000 EUR erwerbbar, daher nicht im vollen Umfang im Wohnungswert enthalten
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und kurzer Distanz zum Bahnhof
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage im Herzen von St. Johann in Tirol
- Großzügige Wohnfläche von 109,92 m²
- Erstbezug mit modernem, neuwertigem Ambiente
- Edle Parkettböden und behagliche Fußbodenheizung
- Durchdachter Grundriss mit vier großzügigen Zimmern
- Zwei separate WCs für erhöhten Komfort
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Zusätzlich erwerbbare praktischer Garagenstellplatz (EUR 25.000) mit sicherem Fahrzeugschutz
- Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug – seniorengerecht
- Moderne Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima
- Umweltfreundliche und effiziente Fernwärmeheizung
- Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
- Nahegelegene Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten
- Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckerei
- Ideale Wohnung für modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen Tirols
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Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos mittels virtuellem Staging ergänzt bzw. optimiert. Die dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Inspiration und können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei einer persönlichen Besichtigung.
Die Gemeinde St. Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St. Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein.
Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St. Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St. Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen.
Fakten:
42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St. Johann in Tirol
Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl
Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung
Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 920.000 bis 1.030.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Vierzimmer-Eigentumswohnung mit rund 109,92 Quadratmetern Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines Neubaus in zentraler Lage von St. Johann in Tirol. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, die am Markt klar positiv wirken: barrierefreier Zugang mit Aufzug, Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, ein sonniger Balkon mit 9,12 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Der Garagenplatz ist laut Inserat nur optional um 25.000 Euro erwerbbar und daher nicht vollständig im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den Wohngebrauch sehr gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine zentrale, alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen liegen überwiegend im oberen Marktsegment und bestätigen für dieses Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 978.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 920.000 bis 1.030.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.900 Euro pro Quadratmeter.
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