4-Zimmer-Wohnung mit Designerflair in St. Johann in Tirol

Die bewertete Eigentumswohnung in St. Johann in Tirol verfügt über eine Wohnfläche von 115 m², vier Zimmer und befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2013. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Bauweise, der gepflegte Zustand, die Fußbodenheizung, der Personenaufzug sowie die Tiefgarage. Zusätzlich spricht die Lage in der begehrten Wohngegend Weitau mit Bergblick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung und die örtliche Infrastruktur sind solide, und im regionalen Marktumfeld ist die Wohn- und Freizeitqualität besonders wertrelevant. Der vorliegende Vergleichsdatenpool ist allerdings sehr uneinheitlich: Neben normalen Bestandswohnungen finden sich auch einzelne außergewöhnlich hochpreisige Verkäufe, die eher dem Premiumsegment zuzuordnen sind. Da für das Bewertungsobjekt keine konkret belegte Luxusausstattung vorliegt, wurden diese Spitzenwerte nur eingeschränkt berücksichtigt.

Aus den besser passenden Vergleichsverträgen und unter Berücksichtigung der Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 748.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 810.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem üblichen Bezirksdurchschnitt, was durch Baujahr, Ausstattung, Garage und Aussicht sachlich begründet ist.