Besondere 4-Zimmer Wohnung mit Blick auf den Wilden Kaiser
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- hochwertige Ausstattung mit Landhausdielen-Parkett und großformatigen Fliesen
- Balkon mit 14,79 m²
- Garage vorhanden
- Personenaufzug / barrierefrei
- Panoramafenster und Blick auf den Wilden Kaiser
- geschützte Lage in zweiter Reihe mit Schallschutzmaßnahmen
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstklassige Wohnqualität trifft auf edle Ausstattung
Die 2- bis 5-Zimmer Premiumwohnungen in den Elbogen Höfen vereinen allerhöchsten Wohnkomfort und stilvolle Zurückhaltung. Landhausdielen-Parkett, großformatige Fliesen und sorgfältig ausgewählte Materialien sorgen für eine ruhige, hochwertige Atmosphäre, die auch noch in vielen Jahren Freude machen wird.
Große Panoramafenster holen das Licht und die Landschaft in die Räume. Platzsparende Hebe-Schiebetüren öffnen das Wohnen nach draußen – zum Garten, zum Balkon oder zur Dachterrasse. Durch die Anordnung in zweiter Reihe – geschützt durch eine Häuserzeile und moderne Schallschutzmaßnahmen – genießen Sie in allen drei Punkthäusern eine angenehme Wohnruhe, bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Besonders beeindruckend: Der spektakuläre Blick auf den Wilden Kaiser – eine Aussicht, die jeden Tag zum Genuss macht.
Zwischen täglichem Leben und Natur
Die Elbogen Höfe liegen dort, wo sich der Alltag ideal mit Erholung im Freien verbinden lässt. Das Zentrum von St. Johann ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einkauf, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen liegen nah – und machen das Leben unkompliziert.
Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür. Rad- und Wanderwege, die Panorama Badewelt, Tennisplätze und die Bergbahnen sind schnell erreichbar. Zwischen Kitzbüheler Horn und Wildem Kaiser gelegen, bietet die Region zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten – vom Spaziergang bis zum Skitag.
St. Johann steht für Lebensqualität ohne Hektik: eine gewachsene Gemeinde, gute Infrastruktur und ein aktives Miteinander. Die Elbogen Höfe sind für Menschen, die genau das suchen: ein Zuhause, das im Alltag funktioniert – und sich gleichzeitig nach dem perfekten Lebensmittelpunkt anfühlt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83 Quadratmetern Wohnfläche in St. Johann in Tirol. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug aus dem Jahr 2025 mit Balkon, Keller, Lift, barrierefreiem Zugang und Garage. Aus der Beschreibung ergeben sich mehrere wertsteigernde Merkmale: hochwertige Materialien wie Landhausdielen-Parkett und großformatige Fliesen, große Panoramafenster, gute Belichtung, geschützte Wohnruhe durch die Lage in zweiter Reihe sowie der freie Blick auf den Wilden Kaiser.
Die Lage ist für den Alltag gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Grün- und Erholungsräume. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die gute Nahversorgung und die hohe Wohn- und Freizeitqualität ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 822.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 860.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 9.900 Euro liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für ein hochwertiges Bauträgerobjekt im Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.