Sonnige Maisonette mit Wohlfühlfaktor – Top-Chance für Eigennutzer und Anleger
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit familiengeeignetem 4-Zimmer-Grundriss
- Zwei Balkone mit zusammen rund 17,8 Quadratmetern
- Kamin als wohnwertsteigerndes Ausstattungsmerkmal
- Garage beziehungsweise Tiefgaragenbezug als klarer Komfortvorteil
- Bestandsobjekt aus den 1990er-Jahren ohne belegte hochwertige Sanierung
- Virtuelles Staging deutet auf vorsichtige Beurteilung des tatsächlichen Innenzustands hin
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Gefragter Wohnort mit guter sozialer Infrastruktur und Freizeitqualität
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights der Immobilie:
- Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 90,5 m² und 4 hellen Zimmern – ideal für Familien oder Kapitalanlage
- Zwei sonnige Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Gemütlicher Kamin für eine besonders wohnliche Atmosphäre
- Praktischer Komfort mit 2 WCs, Fernwärme und durchdachtem Grundriss
- Eigene Garage sowie ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur und Anbindung
Die in einigen Bildern dargestellten Einrichtungen, Ausstattungen ggf. veränderte Bodenbeläge, wurden digital (virtuelles Staging) hinzugefügt bzw. verändert. Dies umfasst auch eine teilweise bauliche Umgestaltung des Badezimmers. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht dem Ist-Zustand; sie sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.
Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
St. Johann in Tirol
Die Gemeinde St. Johann in Tirol weiß mit ihrer Vielseitigkeit zu überzeugen. Mit über 9.000 Einwohnern ist sie zudem die bevölkerungsstärkste Gemeinde im Bezirk Kitzbühel.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Sozialsprengel und Krankenhaus macht St. Johann in Tirol zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte rund um den Hauptplatz gelegen laden zu einem Besuch ein.
Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Mit seiner zentralen Lage innerhalb der Skigebiete Kitzbühel, St. Johann in Tirol, Fieberbrunn und Waidring lässt St. Johann in Tirol außerdem das Herz jedes Skifans höher schlagen.
Fakten:
• 42 Pistenkilometer, 17 Lifte und 22 Abfahrten im Skigebiet St. Johann in Tirol
• Restaurant-Empfehlungen: La Rustica, Berggasthaus Grander Schupf, Villa Masianco, Harschbichlalm, Angerer Alm, Wirtshaus & Bar zum Dampfl
• Bekannte Veranstaltungen: Der längste Knödeltisch der Welt, Internationales Stefani-Pferderennen, Koasalauf - Volkslanglaufveranstaltung
• Entfernung Flughäfen: München 155 km, Salzburg 63 km, Innsbruck 99 km
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 90,5 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern in St. Johann in Tirol. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1993 und bietet zwei Balkone mit zusammen etwa 17,8 Quadratmetern, einen Kamin sowie Garagenkomfort. Diese Merkmale erhöhen die Wohnqualität deutlich und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv. Da in der Beschreibung keine konkret belegte hochwertige Sanierung genannt wird und Teile der Bilddarstellung virtuell aufbereitet wurden, ist der tatsächliche Innenzustand vorsichtig als durchschnittlicher bis guter Bestandszustand einzuordnen.
Die Lage ist im Ortskontext als solide bis gut zu bewerten. St. Johann in Tirol verfügt über eine gute Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und einen insgesamt gefragten Wohn- und Freizeitwert. Eine eindeutige Premium-Mikrolage ist aus den Unterlagen jedoch nicht ableitbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Balkone, des Kamins und der Garage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 425.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 405.000 Euro und 445.000 Euro. Dies entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gut nutzbare Bestandswohnung dieser Größe in diesem Standort.
Ausstattung und Eigenschaften
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Pamela Ledderhos
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