Wohlfühl-Wohnung in unverbaubarer Aussichtslage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unverbaubare Aussichtslage mit Bergblick
- ruhige und ganztags sonnige Mikrolage
- hochwertige Maßtischler-Einbauten
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung und Smart-Home-System
- Sanarium im zweiten Bad
- Lift vorhanden
- überbreiter Tiefgaragenstellplatz
- breiter Balkon mit 14 m²
- geräumiges Kellerabteil
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2018
Lage
Diese hochwertige Wohnung in traumhafter Lage besticht in ihrer Gesamtheit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Zentrum von St. Johann ist nur ein paar hundert Meter entfernt, das in zeitloser Architektur erbaute Mehrfamilienhaus steht an einem ganztags sonnigen Platz in ruhiger Lage und mit herrlichen Ausblicken in die umgebenden Berge.
Die zum Verkauf stehende, in ihrer Gesamtheit besonders schöne Wohnung mit einem genial durchdachten Raumkonzept befindet sich im ersten Obergeschoss, das nebst Treppe auch über einen Aufzug erreicht werden kann.
Beim Öffnen der Wohnungstüre führt die Blickachse in Richtung Kitzbüheler Horn. Das Entree ist mit einer praktischen Garderobe ausgestattet, der Eigner-Schlafbereich hat das Badezimmer en suite, zwei weitere Räume teilen sich ein Duschbad, das auch ein Klafs-Sanarium (Kombi Sauna-Dampfbad) bietet sowie Waschmaschine und Trockner. Der Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche ist das Herzstück und öffnet schier unendliche Blicke in jede Richtung, flankiert von einem breiten Sonnenbalkon.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig u.a. mit Einbauten, die von einem heimischen Tischler nach Maß gefertigt worden sind. Der große Esstisch mit der gemütlichen Eckbank lädt zum Verweilen ein. Der offene Kamin ist so positioniert, dass die Feuerstelle von allen Positionen perfekt eingesehen werden kann. Dass Sonne, Ruhe und der traumhafte, unverbaubare Blick diese edle Wohnung verwöhnen, kann nicht oft genug erwähnt werden.
In der Tiefgarage ist ein überbreiter PKW-Stellplatz zugeordnet, das Kellerabteil ist geräumig, Fahrräder werden im eigenen Fahrradraum direkt im überdachten Eingangsbereich des Hauses gesichert untergebracht.
Die fußläufige Erreichbarkeit des Ortskerns von St. Johann ist ebenso praktisch wie der Einstieg in das kilometerlange Netz der Langlaufloipe sowie die Rad- und Wanderwege direkt vor dem Haus.
Als Option wäre auch eine Anmietung dieser Wohnung möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 845.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit 92 Quadratmetern Wohnfläche in St. Johann in Tirol. Das Objekt befindet sich in einem 2018 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet vier Zimmer, zwei Bäder, einen rund 14 Quadratmeter großen Balkon, Lift, Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die ruhige und ganztags sonnige Lage, der unverbaubare Blick in die Bergwelt und die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin, Smart-Home-System, Maßtischler-Einbauten und Sanarium.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen: Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist gut, und zugleich besteht ein hoher Freizeitwert durch Loipen, Rad- und Wanderwege direkt in der Umgebung. Der rechnerische Lagewert aus den Geodaten bildet diese besondere Aussicht- und Ruhelage nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden sieben reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, alle aus dem passenden Neubau- und Eigentumswohnungssegment. Daraus ergibt sich ein belastbarer Marktbereich knapp über 9.200 Euro pro Quadratmeter. Wegen der überdurchschnittlichen Aussicht, der hochwertigen Ausstattung und des sehr guten Erhaltungszustands ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 881.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 845.000 und 920.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.