Neubauprojekt mit 10 exklusiven Wohnungen - Top 8
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine exklusive Anlage mit nur 10 Einheiten
- 360-Grad-Panoramablick auf die Bergwelt
- südwestlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 21 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenböden, Fußbodenheizung und exklusiven Sanitärbereichen
- Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- fußläufige Nähe zum Ortskern und zum Skilift
- bestandsfrei, sofort verfügbar
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Nur wenige Fußminuten vom Ortskern St. Johann, wurde diese exklusive Wohnanlage mit 360°-Panoramablick auf die umliegende Bergwelt errichtet.
Insgesamt befinden sich nur 10 Wohneinheiten in der hochwertigen Anlage, wodurch die Exklusivität der Liegenschaft unterstrichen wird.
Jedes der Apartments verfügt über mindestens einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ist von dort bequem mit dem Lift erreichbar.
Die angebotenen Wohnungen werden energiesparend und effizient über Fernwärme beheizt und verursachen so in Zukunft geringere Betriebskosten.
Die einzelnen Apartments sind mit hochwertigen Eichenböden und exklusiven Sanitärbereichen ausgestattet.
Ebenso gehört zu jeder Einheit eine Terrasse und bei den Erdgeschosswohnungen auch ein eigener Garten und ein Kellerabteil dazu.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Skilift sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege. In nur 10 Fußminuten befinden Sie sich in der Fußgängerzone von St. Johann und haben eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants.
Somit können Sie Skilift, Zentrum und Geschäfte ohne PKW erreichen, was von großem Vorteil ist.
Hierbei handelt es sich um die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung Top 8 mit ca. 93 m² Wohnfläche um 879.985,00 €.
Zubehör sind zwei Tiefgaragenstellplätze um je 30.000 €.
Die Wohnung besteht aus dem ca. 16 m² großen Eingangsbereich, welcher sodann auch alle Zimmer miteinander verbindet.
Der offene Wohn-Ess-Kochbereich bietet Ihnen ausreichend Platz und obendrein noch einen fantastischen Ausblick auf die umliegenden Berge.
Drei Schlafzimmer und zwei Bäder gehören ebenfalls zum Apartment.
Die ca. 22 m² große südwestlich ausgerichtete Terrasse rundet die Wohnung perfekt ab und bietet auch im draußen Platz zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein ca. 4,3 m² großes Kellerabteil.
Energiedaten in Arbeit.
Sofort verfügbar.
Übersicht über die weiteren zum Verkauf stehenden Wohnungen:
ERDGESCHOSS
Top 1 mit 65,60 m² Wohnfläche, 114,69 m² Garten, 59,85 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 623.200 €
Top 2 mit 63,66 m² Wohnfläche, 46,42 m² Garten, 52,08 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 604.770 €
Top 3 mit 49,18 m² Wohnfläche, 39,67 m² Garten, 30,33 m² Terrasse, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad um 429.587 €
Top 4 mit 92,63 m² Wohnfläche, 116,38 m² Garten, 66,43 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €
1. OBERGESCHOSS
Top 5 mit 64,60 m² Wohnfläche, 29,24 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 626.050 €
Top 6 mit 63,96 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 607.620 €
Top 7 mit 77,93 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 738.150 €
Top 8 mit 92,63 m² Wohnfläche, 21,46 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €
DACHGESCHOSS
Penthouse Top 9 mit 147,21 m² Wohnfläche, 43,68 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.766.520 €
Penthouse Top 10 mit 159,03 m² Wohnfläche, 42,52 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.908.360,00 €
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 820.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in St. Johann in Tirol mit rund 93 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, einer etwa 21 m² großen südwestlich ausgerichteten Terrasse, Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur zehn Einheiten und ist als Erstbezug sofort verfügbar. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenböden, Fußbodenheizung und Lift sowie der ausgeprägte Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.
Die Lage ist insgesamt überdurchschnittlich: Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig liegen Skilift, Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus Zentrumsnähe und Freizeitwert ist in St. Johann klar positiv zu beurteilen.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisband, weshalb eine reine Durchschnittsbetrachtung hier nicht ausreicht. Für die Bewertung wurden vor allem jene Neubauverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Schwächere Vergleichsfälle wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.460 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 880.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 940.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Neubausegment in dieser Lage und Objektqualität.
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