Duplex-Wohnung nahe dem Ortszentrum

Bewertet wurde eine bestandsfreie Duplex-Wohnung in St. Johann in Tirol mit rund 119 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Positiv zu berücksichtigen sind der familienfreundliche Grundriss, der offene Wohnbereich, eine ordentliche Einbauküche, überdachte Balkon- beziehungsweise Terrassenflächen von insgesamt rund 24 m², ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1989; Hinweise auf eine umfassende jüngere Luxussanierung liegen nicht vor, daher ist von einem guten, aber nicht außergewöhnlichen Bestandsstandard auszugehen.

Die Lage ist als gut einzuschätzen: Das Objekt liegt am Ortsrand, der Ortskern ist laut Beschreibung in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit sind Infrastruktur und Nahversorgung klar positiv, auch wenn die GIS-Auswertung beim öffentlichen Verkehr nur durchschnittliche Werte zeigt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Sehr teure Premiumverkäufe und deutlich kleinere Wohnungen wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 631.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 670.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.