Stilvolle Maisonette Wohnung in zentraler Lage in St. Johann
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit 5 Zimmern und 2 Bädern
- Bestandsobjekt Baujahr 1989
- Keine belegte hochwertige Ausstattung oder Sanierung
- Keine Angaben zu Balkon, Terrasse, Garten oder Stellplatz
- Mikrolage laut GIS eher durchschnittlich, keine Premiumlage ableitbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
St. Johann in Tirol ist ein beliebter Wohn- und Ferienort im Herzen der Kitzbüheler Alpen und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine attraktive Mischung aus alpiner Natur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem lebendigen Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu renommierten Skigebieten ist St. Johann ganzjährig ein gefragter Standort für Wohnen und Erholung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnfläche ca. 117,94 m², Kellerfläche 12,57 m², 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Geschosse, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Balkone mit insgesamt 24,12 m², 1 Garagenplatz, Einbauküche, sofort beziehbar, Baujahr 1989, Elektroheizung *HWB 98,59*
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Maisonettewohnung in St. Johann in Tirol mit rund 117,94 Quadratmetern Wohnfläche, 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Objekt befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1989 und ist nicht vermietet. Positiv zu werten sind die großzügige Fläche und der familiengeeignete Zuschnitt. Da keine nähere Objektbeschreibung vorliegt, konnten jedoch keine Zuschläge für besondere Ausstattung, Sanierung, Freiflächen oder einen Stellplatz angesetzt werden. Aus sachverständiger Sicht ist daher von einem soliden Bestandsobjekt ohne nachgewiesene Premiummerkmale auszugehen.
Die Lage in St. Johann in Tirol ist grundsätzlich gut, weil der Ort als Wohn- und Freizeitstandort sehr gefragt ist. Das konkrete Lageprofil am Standort zeigt jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, sondern eher eine durchschnittliche Mikrolage mit begrenzter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die vorliegenden Kaufverträge streuen sehr stark. Mehrere sehr hochpreisige Abschlüsse erscheinen für dieses Objekt ohne belegte Sonderqualitäten nicht unmittelbar vergleichbar. Maßgeblich waren daher vor allem die besser passenden Vergleichswerte im unteren bis mittleren Bereich sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 660.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 710.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.