Sonnige Maisonettewohnung in ruhiger Lage von St. Johann (05847)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige und sonnige Wohnlage
- fußläufige Zentrumsnähe
- Bergblick auf Kaisergebirge und Kitzbüheler Horn
- Maisonette-Grundriss mit 4 Schlafzimmern
- untere Ebene vor kurzem hochwertig renoviert
- 2 Balkone/Terrasse mit Südostausrichtung
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage. Das Ortszentrum von St. Johann erreichen Sie bequem zu Fuß. Gleichzeitig genießen Sie einen schönen Ausblick auf das Kaisergebirge.
Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die untere Ebene umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, ostseitig ausgerichteten Balkon.
Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort stehen zwei weitere vollwertige Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Der zweite, ebenfalls ostseitig ausgerichtete Balkon eröffnet einen herrlichen Blick über die Barockkirche bis hin zum markanten Jakobskreuz.
Der untere Wohnbereich wurde erst kürzlich hochwertig renoviert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz, zahlreiche Besucherstellplätze direkt vor der Wohnanlage sowie ein separates Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Short Cuts: St. Johann in Tirol, Wohnfläche 120 m², 2 Balkone, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Kaiser-/Hornblick, zentrumsnah, 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis € 690.000,-, HWB 80,69 fGEE 1,33
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Maisonettewohnung in St. Johann in Tirol mit rund 120 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, vier Schlafzimmern sowie zwei Bädern und zusätzlichem Gäste-WC. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1994 und wurde laut Beschreibung teilweise vor kurzem hochwertig renoviert. Besonders positiv sind die familiengerechte Aufteilung über zwei Ebenen, die südöstlich ausgerichteten Freiflächen, der Blick auf das Kaisergebirge und das Kitzbüheler Horn sowie der inkludierte Tiefgaragenstellplatz und das Kellerabteil zu werten.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: ruhig und sonnig, zugleich mit fußläufiger Erreichbarkeit des Zentrums. Diese Kombination ist in St. Johann marktgängig und wertrelevant. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint daher etwas vorsichtig, weil die konkrete Wohnqualität durch Aussicht und Ruhelage dort nur eingeschränkt erfasst wird.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein breites Preisbild. Die sehr hochpreisigen Abschlüsse wurden nur eingeschränkt gewichtet, da für das Bewertungsobjekt keine eindeutige Luxusausstattung nachgewiesen ist. Unter Berücksichtigung von Teilmodernisierung, Freiflächen, Aussicht und Garagenplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 684.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 720.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.