Neubau Chalet in sonniger Ruhelage mit Kaiser & Horn Blick - St. Johann in Tirol
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2023 / Neubau bzw. Erstbezugsegment
- sehr große Wohnfläche von 262 m² mit im Luxussegment typischer degressiver m²-Preisbildung
- 93 m² Terrasse/Balkon mit Südterrasse und Ostbalkon
- sonnige Ruhelage am Ende einer Sackgasse
- Bergblick auf Kitzbüheler Horn und Wilden Kaiser
- hochwertige Ausstattung mit Sichtdachstuhl, offenem Kamin, Fußbodenheizung und Premium-Einbauküche
- Hobby-/Wellnessbereich mit Saunaanschlüssen
- Garage plus zwei Freistellplätze
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses Chalet befindet sich in ruhiger Sonnenlage, am Ende einer Sackgasse. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Es handelt sich hierbei um eine der beliebtesten Wohngegenden von St. Johann in Tirol.
St. Johann ist aufgrund des breiten Talkessels ein richtiges Sonnental. 50 Pistenkilometer, 17 Liftanlagen, Langlaufloipen, Eislaufplatz, Wanderwege, Rad- und Mountainbikewege, Panorama Badewelt, Tennisplätze, Hochseilgarten, Boulderhalle, uvm. bietet St. Johann.
St. Johann in Tirol ist das wirtschaftliche Zentrum des Bezirks Kitzbühel und ist daher mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Ausstattungshighlights:
- Sichtdachstuhl im gesamten DG
- Kachelofen mit Stahlholzlege
- Personenaufzug
- Eichenparkett
- Boden- & Wandfliesen in Großformat bis zu 120 x 120 cm (tlw. raumhoch)
- Hochwertige Badausstattung: Granitwaschtische mit Dornbracht Armaturen, vom Schreiner angepasste Unterbauschränke
- Eingangsbereich in Granit
- moderne Einbauküche mit Premium-Einbaugeräten
- Fassade mit Natursteinverblender (Eingangsbereich)
- Hofbefestigung in „Altwiener Granit“ Pflaster
- Raumhöhen mit 2,70 Meter im EG
- Bodentiefe Fenster im DG und teilweise im EG
- Massivholzinnentüren mit Farbanpassung an den Eichenparkett
- Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Video-Türsprechanlage in allen Etagen
- komplett angelegte Außenanlage (Bepflanzung, Beleuchtung)
- Kabel-TV (Vorrüstung für SAT-Anlage vorhanden)
- Einzelgarage mit Überlänge und zwei Stellplätzen
- Vorbereitung für Außenwhirlpool
- Beleuchtungskonzept mit LED und Schienen - Strahler im DG, Einbauleuchten im EG, Wandstrahler im Treppenhaus und Aufbaustrahler im KG sowie Außenbeleuchtung
- Glasfaseranschluss in Kürze möglich
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Neubau-Chalet in gekoppelter Bauweise in sehr ruhiger und sonniger Lage in einer Sackgasse mit traumhaftem Ausblick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser.
Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Garderobe, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Der Terrassen- & Gartenbereich bietet ganztägig Sonne. Ein Whirlpoolanschluss wäre hier ebenfalls vorbereitet.
Das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl, gemütlichen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit offenem Kamin und moderner Einbauküche mit Premium-Einbaugeräten sowie großzügigen Fensterfronten mit Blick zum Kitzbüheler Horn und Südterrasse sowie Ostbalkon ist das Highlight dieser Immobilie. Der Masterbereich mit Ankleidezimmer und Bad en Suite befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Hobby-/Wellnessraum, welcher über eine Dusche sowie Anschlüsse für eine Sauna verfügt, ein Abstellraum unter der Treppe, ein großer Lager- / Wirtschaftsraum und der Technikraum.
Wohn-/Nutzfläche Chalet ca. 244 m²
zzgl. Garage ca. 18 m²
zzgl. Terrasse/Balkon ca. 93 m²
3 Schlafzimmer | 2 Bäder | 1Garage & 2 Freistellplätze
Preis € 2.490000,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.390.000 bis 2.710.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr hochwertige Neubauwohnung in Form eines gekoppelten Chalets in St. Johann in Tirol mit rund 262 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern, 93 Quadratmetern Terrasse- und Balkonflächen sowie drei Stellplätzen. Das Objekt hebt sich durch seine sonnige und sehr ruhige Sackgassenlage, den freien Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser sowie durch die überdurchschnittliche Ausstattung deutlich vom Durchschnittsmarkt ab. Wertrelevant sind insbesondere der Sichtdachstuhl, der offene Kamin, die Fußbodenheizung, die hochwertige Einbauküche und der zusätzliche Hobby- und Wellnessbereich im Untergeschoss.
Die Lage ist aus Marktsicht als sehr gut einzustufen. Zwar fällt der GIS-Wert eher niedrig aus, dieser bildet jedoch die konkrete Wohnqualität, die Aussicht und die Ruhelage nur unzureichend ab. Die fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums ist zusätzlich positiv.
Die Ableitung erfolgte aus zehn echten Kaufverträgen von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Ort. Diese liegen überwiegend zwischen rund 7.900 und 11.400 Euro je Quadratmeter. Wegen der sehr großen Wohnfläche ist ein etwas vorsichtigerer Quadratmeteransatz als bei kleineren Luxuswohnungen sachgerecht, die Premiummerkmale rechtfertigen jedoch einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 2.570.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.390.000 bis 2.710.000 Euro, entsprechend rund 9.800 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.