Sanierte Garçonnière mit Freizeitwohnsitzwidmung in Pisten- & Zentumsnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Freizeitwohnsitzwidmung als wesentlicher Sondernutzen
- vollrenovierter Zustand und neue Möblierung
- Südbalkon mit 7 m²
- Carport-Stellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- fußläufige Nähe zu Zentrum und Skilift
- gepflegtes Mehrparteienhaus
Lage
Die Lage der Wohnung ist perfekt um alles fußläufig ins Zentrum zu erledigen.
St. Johann in Tirol ist aufgrund des breiten Talkessels ein richtiges Sonnental. 50 Pistenkilometer am Kitzbüheler Horn, 17 Liftanlagen, mehr als 250 Kilometer Langlaufloipen, Eislaufplatz, über 200 km Wanderwege zwischen Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser, über 200 km Rad- und Mountainbikewege, Panorama Badewelt, Tennisplätze, Hochseilgarten, Boulderhalle, uvm. bietet St. Johann in Tirol.
St. Johann in Tirol wird von vielen als der Ort mit der besten Infrastruktur für den täglichen Bedarf in der Region bezeichnet (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Krankenhaus, uvm.) .
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Diese Immobilie bietet u.a.
- Freizeitwohnsitzwidmung
- Eichendielen
- neues Badezimmer
- südseitig ausgerichteter Balkon
- zentrale Lage zur Skipiste und zum Dorfzentrum
- Möblierung
- Carport Stellplatz
- Kellerarbteil
Beschreibung
Diese sanierte und neu möblierte Wohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung überzeugt durch ihre attraktive Lage in St. Johann in Tirol. Sowohl das Dorfzentrum, als auch der Skilift sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist in Richtung Süden ausgerichtet.
Diese helle und freundliche kleine Wohnung wurde saniert und mit einer neuen, stilvollen Möblierung ausgestattet. Sie verfügt über ein Wohn- / Esszimmer mit integriertem Schlafbereich, einen Vorraum, sowie über ein modern ausgestattetes Badezimmer.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Carport-Stellplatz.
Eine attraktive Immobilie in sehr guter Lage – ideal als Ferienwohnsitz und persönlicher Rückzugsort in den Kitzbüheler Alpen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollrenovierte Garçonnière mit 34 m² Wohnfläche in St. Johann in Tirol. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 und verfügt über einen Südbalkon mit 7 m², ein Kellerabteil mit 6 m² sowie einen Carport-Stellplatz. Positiv hervorzuheben sind außerdem die neue Möblierung und die seltene Freizeitwohnsitzwidmung, die in dieser Region einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Sowohl das Ortszentrum als auch der Skilift sind fußläufig erreichbar. Für St. Johann spricht zudem die sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Gerade für einen Ferienwohnsitz ist diese Kombination aus Zentrumsnähe, touristischer Nutzbarkeit und Südausrichtung besonders attraktiv.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf nahegelegene Kaufverträge kleiner Wohnungen im unmittelbaren Umfeld. Der rechnerische Referenzwert aus den Transaktionsdaten bildet eine brauchbare Untergrenze, erscheint hier aber wegen der Sondermerkmale des Objekts zu niedrig. Unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon, Stellplatz und Freizeitwohnsitzwidmung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 289.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 265.000 Euro und 310.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.