Schicke Wohnung im Chalet-Stil in Zentrumsnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Fertigstellung 2022
- Sehr hochwertige, maßgefertigte Einrichtung im Chalet-Stil
- Große umlaufende Balkon-/Terrassenfläche von 65 m²
- Zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- Lift, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien
- Zentrumsnahe, sonnige Lage mit Bergblick
- Kleines, hochwertiges Wohnprojekt mit nur 8 Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zentral, sonnig, Bergblick und sehr edel ausgestattet zeigt sich diese schicke Wohnung bezugsfertig.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Kaiser Residenz in St. Johann in Tirol bietet in zwei Gebäuden insgesamt 8 Wohneinheiten und eine Büroeinheit in modernem, alpenländischem Stil. Das 2022 fertiggestellte Wohnhaus weist zeitgemäße technische Ausstattung auf wie Hauslift, elektrische Außenjalousien, Tiefgarage, Fahrradraum sowie Fernwärme für Heizung und Warmwasser.
Die auch optisch äußerst ansprechende Wohnanlage liegt fußläufig zum Zentrum mit allen seinen Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Der regelmäßig stattfindende, sehr beliebte Wochenmarkt in der Fußgängerzone ist ebenso bequem erreichbar.
Die zum Verkauf stehende, im Chalet-Stil ausgebaute Wohnung im ersten Obergeschoß ist komplett und sehr hochwertig von einem heimischen Designteam eingerichtet worden. Großer Wert wurde dabei auf die Qualität der verwendeten Materialien und deren maßgefertigte Verarbeitung gelegt. Über ein bereits sehr einladendes Foyer mit Garderobe und Gästetoilette kommt man an drei Schlafzimmern und zwei Bädern vorbei in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Küche samt Abstellraum - viel Platz also für Familie und Freunde.
Alle Räume haben Zugang zum umlaufenden Balkon.
In der Tiefgarage stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, ein großzügiger Kellerraum komplettiert das Angebot.
St. Johann liegt nur wenige Autominuten von Kitzbühel entfernt und bietet ein großes Skigebiet rund um das Kitzbüheler Horn mit vielen romantischen Alpengasthöfen.
Im Sommer finden sich mehrere Golfplätze im Umkreis von 20km sowie etliche Radwege durch die wunderschöne Bergwelt des Kaisergebirges.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.460.000 bis 1.660.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit 125 m² Wohnfläche in St. Johann in Tirol, gelegen in einer 2022 fertiggestellten, kleinen Wohnanlage im modernen alpenländischen Stil. Das Objekt hebt sich durch seine sehr hochwertige, maßgefertigte Innenausstattung, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Lift, Fußbodenheizung, einen großen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze deutlich vom Standardmarkt ab. Besonders wertrelevant ist die umlaufende Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 65 m², die allen Räumen zugeordnet ist. Die Lage ist zentrumsnah, sonnig und laut Beschreibung mit Bergblick; Nahversorgung und Freizeitqualität sind sehr gut.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen ein sehr uneinheitliches Bild. Deshalb wurden die deutlich besser vergleichbaren, hochpreisigen Transaktionen im gehobenen Segment stärker gewichtet als die erkennbar einfacheren und wesentlich günstigeren Vergleichsobjekte. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass das Objekt bestandsfrei ist und kein Vermietungsabschlag anzusetzen war.
Aus dieser Gesamtabwägung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.560.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.460.000 bis 1.660.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 12.480 Euro. Dieser Wert liegt klar über dem Bezirksdurchschnitt, ist aufgrund der neuwertigen Ausführung, der großen Freiflächen und der gehobenen Ausstattungsqualität jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.