Moderne Garconniere direkt am Skilift (06764)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung 2026
- sehr kleine Einheit mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- direkte Ski-in/Ski-out-Lage
- Terrasse mit 10,50 m²
- private Sauna im Bad
- Blick auf Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser
- touristische Vermietbarkeit mit bestehenden Buchungen
- hochwertige Vollmöblierung laut Beschreibung
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitness, Kino, Skiraum und Frühstücksraum
- Stellplätze vorhanden, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt an der Skipiste gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, entsteht ein exklusives touristisches Appartementhaus in einer der begehrtesten Lagen der Region. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von 30,25 m² sowie über eine großzügige Terrasse mit 10,50 m², die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Für besondere Erholung sorgt zudem die im Badezimmer integrierte Sauna – ideal, um nach einem aktiven Tag auf der Piste oder in den Bergen zu entspannen.
Die Garconniere ist als kompakte, durchdachte Einheit konzipiert und vereint Wohn- und Schlafbereich in einem Raum. Dadurch entsteht ein modernes, gemütliches Ambiente, das ideal für touristische Aufenthalte geeignet ist. Die Wohnung wird bereits im Dezember bezugsfertig übergeben und inklusive bestehender Buchungen übernommen, sodass einer sofortigen touristischen Vermietung ab dem ersten Tag nichts im Wege steht.
Die Garconniere wird vollständig und hochwertig möbliert übergeben – von stilvollen Möbeln über Geschirr und Besteck bis hin zu sämtlichen Ausstattungsdetails. Die geschmackvolle Einrichtung schafft ein einladendes Wohngefühl und sorgt dafür, dass sich Gäste vom ersten Moment an wohlfühlen. Die Kosten für die vollständige Möblierung betragen € 45.375,–. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen. Den Bewohnern und Gästen stehen unter anderem ein Frühstücksraum, ein Partyraum, eine gemütliche Stube, ein privates Kino, ein modern ausgestattetes Fitnessstudio, eine Skiraum- sowie eine Wäscheraum-Nutzung und weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.
Diese schlüsselfertige Garconniere vereint eine erstklassige Ski-In/Ski-Out-Lage, die Nähe zum Ortszentrum, hochwertige Ausstattung, eine private Sauna und bereits bestehende Buchungen. Es bietet damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.
Short Cuts: St.Johann in Tirol, Wohnfläche 30,25 m², Balkon/Terrassenfläche 10,50 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Kitzbüheler-Horn- & Wilder-Kaiser-Blick, touristische Vermietung, Stellplätze vorhanden, Möblierung netto € 45.375,-, Kaufpreis netto € 272.250,-, HWB*Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Garconniere mit 30,25 Quadratmetern Wohnfläche in St. Johann in Tirol. Das Objekt hebt sich durch seine direkte Lage an der Skipiste, die fußläufige Nähe zum Ortszentrum, eine Terrasse mit 10,50 Quadratmetern, eine private Sauna im Badezimmer sowie den Blick auf Kitzbüheler Horn und Wilder Kaiser deutlich vom Standard ab. Zusätzlich sind die touristische Nutzbarkeit, bestehende Buchungen und die hochwertige Möblierung wertrelevant.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut, insbesondere für Ferien- und Anlegernutzung. Die GIS-Daten bestätigen eine gute Gesamtqualität; die außergewöhnliche Freizeit- und Berglage ist dabei wichtiger als die nur durchschnittliche öffentliche Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders aussagekräftig sind die höherpreisigen Neubauverkäufe im Umfeld, während einzelne deutlich günstigere Transaktionen wegen abweichender Qualität und geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt herangezogen wurden. Bei sehr kleinen Wohnungen ist zudem ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 293.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.