PREISHIT! MODERNER WOHNTRAUM IN NEUWERTIGER WOHNANLAGE

Bewertet wurde eine neuwertige Etagenwohnung mit rund 47 Quadratmetern Wohnfläche in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2023. Das Objekt verfügt über einen sonnigen Balkon, Lift, barrierefreie Ausführung, eine voll ausgestattete Küche, Echtholzparkett sowie eine große Fensterfront. Besonders wertrelevant sind der freie Panoramablick auf das Kitzbüheler Horn und die insgesamt zeitgemäße, überdurchschnittliche Wohnqualität. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.

Die Lage ist im Ortsbereich für den täglichen Bedarf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Standort ist nicht als absolute Spitzenlage im Sinn urbaner Verkehrsanbindung zu sehen, bietet aber eine für den regionalen Markt attraktive Kombination aus Sonne, Aussicht und Wohnruhe.

Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen, wobei nur die tatsächlich vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen wurden. Extremwerte nach unten und oben wurden sachverständig geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung derzeit nur noch kurzfristig bis Ende Februar vermietet ist, wurde ein moderater Vermietungsabschlag berücksichtigt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 240.000 Euro, entsprechend rund 5.350 Euro pro Quadratmeter.