Traumhafte Gartenwohnung mit Terrasse und Bergblick (06690)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- projektiertes Neubauobjekt mit modernem Standard
- große Terrasse mit ca. 24,95 m²
- Eigengarten mit ca. 36,90 m²
- Bergblick auf Wilder Kaiser und Kitzbüheler Horn
- Fußbodenheizung und Wärmepumpentechnik
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Freistellplatz laut Beschreibung gesondert ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Kirchdorf entsteht diese hochwertige, moderne Wohnanlage, die durch ihre attraktive Architektur und exzellente Lage überzeugt. Genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die zentrumsnahe Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur idyllischen Achenpromenade für eine hohe Lebensqualität und lädt zu entspannten Spaziergängen sowie abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die Wohnung im Block A überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Verweilen einlädt.
Im Untergeschoss steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die gesamte Wohnanlage wird mit modernster Ausstattung errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Wasser-Wärmepumpe, die nachhaltige und umweltfreundliche Wärme garantiert.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, eine hervorragende Lage und naturnahe Lebensqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Short Cuts: Kirchdorf in Tirol, Wohnfläche 53 m², Gartenfläche 37 m², Terrassenfläche 25 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wilder Kaiser- und Hornblick, Neubauprojekt, 1 Tiefgaragenstellplatz á € 35.000,-, 1 Freistellplatz á € 10.000,-, Kaufpreis € 398.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 53 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung in einem projektierten Neubau in Kirchdorf in Tirol. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit etwa 25 Quadratmetern, der Eigengarten mit rund 37 Quadratmetern, der freie Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn sowie die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Lift. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen: Das Zentrum und die Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade in Tirol sind Aussicht, Naturnähe und Freiflächen für die Preisbildung oft wichtiger als eine besonders starke öffentliche Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung wurden die nahegelegenen Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen analysiert und um Unterschiede bei Größe, Freiflächen, Ausstattungsstandard und Marktsegment bereinigt. Der Vergleichsdatenpool ist zwar heterogen, der algorithmische Referenzwert ist jedoch plausibel und wurde hier stark mitberücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.