Wohnen in Ruhelage mit traumhaftem Wilder-Kaiser-Blick (06694)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- projektiertes bzw. neuwertiges Wohnkonzept mit moderner Architektur
- großzügige Terrasse mit 28 m² als deutlicher Mehrwert
- ruhige Sonnenlage mit Bergblick
- hochwertige Haustechnik mit Fußbodenheizung und Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Lift vorhanden
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen
- Stellplätze laut Beschreibung separat mit 35.000 EUR und 10.000 EUR ausgewiesen, daher nicht voll im Wohnungswert zu unterstellen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Kirchdorf entsteht eine moderne Wohnanlage, die durch ihre hochwertige Bauweise, klare Architektur und die ruhige Lage überzeugt. Hier wohnen Sie in angenehmer Umgebung mit viel Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die gut geschnittene Wohnung bietet rund 55 m² Wohnfläche und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer machen sie ideal für Singles oder Paare. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 28 m², welche zusätzlichen Platz im Freien schafft und sich perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden eignet.
Praktischen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen sowohl Tiefgaragenstellplätze als auch Freistellplätze zur Verfügung, sodass für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente Energienutzung und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
Insgesamt vereint diese Immobilie hochwertige Ausstattung, durchdachte Planung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Short Cuts: Kirchdorf in Tirol, Wohnfläche 54,54 m², Terrassenfläche 28 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Sonnenlage, hochwertige Architektur, zentrumsnah, 1 Tiefgaragenstellplatz á € 35.000,-, 1 Freistellplatz á € 10.000,-, Kaufpreis € 455.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.830/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit 54,54 m² Wohnfläche in Kirchdorf in Tirol. Besonders positiv wirken die ruhige Sonnenlage, der im Inserat hervorgehobene Blick zum Wilden Kaiser, die großzügige Terrasse mit 28 m² sowie die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Auch Kellerabteil und Lift sind wertrelevant. Die Lage ist für den Alltag gut nutzbar, da Nahversorgung, Schule und ärztliche Versorgung in kurzer Entfernung vorhanden sind; die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln geprüft. Der Datenpool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb besonders jene Verkäufe stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungsart am ehesten vergleichbar sind. Sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie vermutlich Sonderqualitäten enthalten. Gleichzeitig rechtfertigen die große Freifläche und die moderne Projektqualität einen Zuschlag gegenüber einfachen Bestandswohnungen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 427.000 Euro für die Wohnung, bei einer realistischen Wertspanne von 390.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.830 Euro. Die separat genannten Stellplätze sind dabei nicht vollumfänglich als Bestandteil des Wohnungswertes eingerechnet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.