2 – Zimmerwohnung mit großzügiger Gartenfläche (06691)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- projektiertes bzw. neuwertiges Objekt mit moderner Haustechnik
- 31 m² Terrasse und 79,72 m² Garten als klarer Mehrwert
- Bergblick auf Wilder Kaiser und Kitzbüheler Horn
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- 1 Stellplatz ausgewiesen; laut Text Tiefgarage/Freistellplatz gesondert bepreisbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein beeindruckender Ausblick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn steht bei dieser Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² im Mittelpunkt und verleiht ihr eine besondere Wohnqualität. Eingebettet in die malerische Berglandschaft von Kirchdorf entsteht hier eine moderne Wohnanlage, die Naturverbundenheit und zeitgemäßes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.
Die zentrale Lage bietet zugleich hohen Komfort im Alltag: Geschäfte, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Achenpromenade lädt darüber hinaus zu entspannten Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Wohnung im Block A überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit rund 80 m² Fläche sowie die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und ideale Bedingungen zum Entspannen und Genießen schaffen.
Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Anlage wird nach modernen Standards errichtet und punktet mit hochwertiger Ausstattung sowie nachhaltiger Energietechnik. Eine effiziente Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärmeversorgung.
Diese Immobilie vereint eindrucksvolle Ausblicke, naturnahes Wohnen und modernen Komfort – eine attraktive Option für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Short Cuts: Kirchdorf in Tirol, Wohnfläche 60,74 m², Terrassenfläche 31 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wilder Kaiser- und Hornblick, moderner Komfort, 1 Tiefgaragenstellplatz á € 35.000,-, 1 Freistellplatz á € 10.000,-, Kaufpreis € 468.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 60,74 m² große Zwei-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in Kirchdorf in Tirol. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügigen Außenflächen mit etwa 31 m² Terrasse und rund 79,72 m² Garten, der freie Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn sowie die moderne, projektiert ausgeführte Ausstattung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpentechnik. Zusätzlich sind Kellerabteil und Stellplatz positiv zu berücksichtigen. Die Erdgeschoßlage wirkt im Marktvergleich leicht wertdämpfend, wird hier aber durch Garten und Freiraumqualität weitgehend kompensiert.
Die Lage ist im Ortszentrum gut nutzbar: Nahversorgung, Gastronomie und wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist eher durchschnittlich, die Wohn- und Freizeitqualität durch Bergkulisse und Nähe zur Achenpromenade jedoch überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld analysiert. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.400 bis 8.250 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen und der modernen Ausführung ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 459.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 500.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.