Traumhafte Garten-Terrassenwohnung mit Alpenpanorama (06692)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- projektiertes bzw. neu errichtetes Objekt mit modernem Standard
- große Terrasse und Eigengarten als klarer Werttreiber
- freier Blick auf Wilder Kaiser und Kitzbüheler Horn
- Erdgeschoßlage durch Gartenkonzept marktgängig und nicht nachteilig
- Fußbodenheizung und Wärmepumpentechnik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung separat um 35.000 EUR, daher nicht im Schätzwert enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten der beeindruckenden Bergkulisse von Kirchdorf entsteht ein neuer, moderner Wohnkomplex, der durch seine gelungene Architektur und naturnahe Lage überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn, der dieser Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.
Die Kombination aus ruhiger Umgebung und zentrumsnaher Lage bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich lädt die nahegelegene Achenpromenade zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Wohnung im Block A besticht durch ein angenehmes Wohngefühl mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die rund 22 m² große Terrasse sowie der ca. 31 m² umfassende Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Ein Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Die gesamte Anlage wird nach modernen Standards errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept. Eine effiziente Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine umweltfreundliche und ressourcenschonende Beheizung.
Diese Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit.
Short Cuts: Kirchdorf in Tirol, Wohnfläche 64,08 m², Gartenfläche 31,02 m², Terrassenfläche 21,87 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, zentrumsnah, moderner Komfort, 1 Tiefgaragenstellplatz á € 35.000,-, 1 Freistellplatz á € 10.000,-, Kaufpreis € 529.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektierte Erdgeschoßwohnung in Kirchdorf in Tirol mit 64,08 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von rund 21,87 Quadratmetern und einem Eigengarten von etwa 31,02 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die moderne Ausführung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpentechnik, das Kellerabteil sowie der freie Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn. Diese Kombination hebt das Objekt innerhalb des lokalen Wohnungsmarktes klar über einfachen Bestandswohnungen an.
Die Lage ist für den Ort als gut einzustufen: Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig bietet die Umgebung Ruhe, Naturbezug und hohen Freizeitwert. Gerade in Tirol wirkt sich diese Verbindung aus Alltagsnähe und Landschaftsqualität deutlich positiv auf die Nachfrage aus.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine breite Preisspanne, jedoch lassen sich für gut gelegene und hochwertigere Wohnungen belastbar Werte im oberen Marktsegment ableiten. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, des Panoramas und des modernen Standards ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 500.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 535.000 Euro. Der separat angebotene Tiefgaragenstellplatz ist in diesem Schätzwert nicht enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.